חברת המשכנתאות הגדולה בארה"ב: חמישית מלווי המשכנתאות הבעייתיים בארה"ב מפגרים בתשלומים

קאנטריווייד פיננשל (סימול CFC), חברת המשכנתאות הגדולה ביותר בארה"ב, מסרה היום כי קרוב לחמישית מלווי המשכנתאות הבעייתיים שלה מפגרים בתשלומים. שיעור הלווים בקרב לקוחותיה בשוק ה-subprime - כלומר הלוואות הניתנות ללווים בעייתיים אשר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא, בדרך כלל בריביות גבוהות - אשר מפגרים בתשלומים ב-30 ימים לפחות, נסק ל-19% נכון לסוף שנת 2006, לעומת 15% שנה קודם לכן, מסרה החברה. הנתונים אינם נוגעים למשכנתאות שקאנטריווייד עצמה הלוותה, אלא משכנתאות שאת הניהול והבילינג שלהן מבצעת החברה עבור לקוחות.



» רוצים לדבר על משכנתאות? בואו לקהילת הנדל"ן של TheMarker Cafe



בחמשת החודשים האחרונים בלבד, פשטו את הרגל או נמכרו יותר מ-20 בנקים בשוק משכנתאות ה-subprime בארה"ב, עקב קשיים בשל גידול בחובות בעייתיים. זינוק בהיקף משכנתאות ה-subprime תרם לשגשוג העצום שידע בשנים האחרונות שוק הנדל"ן האמריקאי, שנסק לכדי 10 טריליון דולר.



שיעור הלווים הבעייתיים בשוק משכנתאות ה-subprime בארה"ב עלה לרמתו הגבוהה ביותר זה ארבע שנים, לפי נתונים שפירסם מוקדם יותר השבוע הבנק הפדרלי. שיעור הלווים שמפגרים בתשלומים ב-30 ימים לפחות, גדל ברבעון הרביעי של שנת 2006 ל-2.11% - רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון הרביעי של שנת 2002. ברבעון השלישי של 2006 עמד שיעור הלווים שפיגרו בתשלומים על 1.72% בלבד.



בנוסף לשוק משכנתאות ה-subprime, סבלו באחרונה מקשיים גם מגזרים הקשורים לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב, בהם קרנות ההשקעה בנדל"ן (ריט) וחברות בענף הבנייה. כך למשל, מניית קרן נובה-סטאר פייננשל (סימול NFI) נפלה בשבוע שעבר ביותר מ-40% ביום אחד בוול סטריט, ומחקה בתוך כך קרוב לרבע מיליארד דולר משווי השוק של החברה, לאחר שדיווחה במפתיע על הפסד ברבעון הרביעי והזהירה כי לא תרשום רווחים משמעותיים בתחום ההשקעות במשכנתאות בחמש השנים הבאות.



ענף הבנייה האמריקאי אף הוא החל לשלם מחיר על ההאטה. ענקית מוצרי הבנייה והבית מסקו (סימול MAS) דיווחה החודש על הפסד רבעוני ראשון זה חמש שנים. חברת טול בראדרס (Toll Brothers), חברת הבנייה לשוק היוקרה הגדולה בארה"ב, דיווחה בשבוע שעבר על נפילה של 67% ברווחיה. אתמול הזהירה הום דיפו, רשת חנויות עשה זאת בעצמך, כי רווחיה השנה ייפלו, בעקבות החולשה במכירות בתים. בחודש ינואר ירד מספר הבתים מיד שנייה שנמכרו ב-4.3% לעומת התקופה המקבילה - ועימם גם המחיר הממוצע.