מוסקווה: עלייה של 100% במחירי הנדל"ן בשנה האחרונה בלבד

מאת סופיה קישובסקי



האם בניין דירות שהוקם במקור כדי לשכן את גיבורי המפלגה הקומוניסטית נשמע לכם יוקרתי? את השאלה הזאת צריך להפנות אל פיטר פלטין, אמריקאי המתגורר במוסקווה. פלטין נאלץ לעזוב את הדירה בה התגורר ב-6.5 השנים האחרונות בעקבות עלייה של 100% במחירי הנדל"ן בעיר בשנה האחרונה, שגרמה גם לעלייה חדה בתעריף שכר הדירה שהוא נדרש לשלם.



בשכונת פטריארכ'ס פונד היוקרתית במוסקווה עדיין מחזיקים ה"גיבורים" - התואר שניתן בעבר לחברים במפלגה הקומוניסטית - בדירות ובתי מגורים. באחרונה הם גילו שהם יושבים על מכרה זהב, וכמו בעלי דירות רבים במוסקווה, גם הם החליטו שכדאי לממש את הרווחים.



סוכנות הנדל"ן הרוסית אוונס דיווחה כי שתי דירות בבניין בו התגורר פלטין נמצאות כעת בשוק. האחת, בגודל של 74 מ"ר, מוצעת למכירה במחיר של 792 אלף דולר.



לפי קתרינה קייפץ, אחת ממנהלי אוונס, שוק הנדל"ן למכירה במוסקווה עלה לרמה של 5,000 דולר למ"ר בממוצע. בשכונת פטריארכ'ס פונד עלה מחיר מ"ר לרמה של 10,000 דולר למ"ר. בבניין בו התגורר פלטין המחיר הוא 10,700 דולר למ"ר. בשכונות יוקרה אחרות מגיעים מחירי הדירות אף לרמות של 30 אלף דולר למ"ר. אי-השקט הפוליטי ותחושת חוסר היציבות העסקית ברוסיה, עלולים להקטין את הביקוש לנדל"ן במוסקווה, אך רק שינוי משמעותי מאוד יכול להוריד את המחירים לרמתם לפני שנה.



רבים מתושבי מוסקווה מעוניינים לשדרג את דירותיהם הקטנות, מהתקופה הסובייטית, לדירות גדולות ומרווחות. וכל אלה שהרוויחו באחרונה מעליית מחירי הנפט והסחורות מעוניינים בנתח משוק הנדל"ן של מוסקבה, כבית או כהשקעה.



למשקיעים הזרים יש השפעה מועטה על השוק, אומרת קייפץ. "מספרם קטן והוא ממשיך להצטמצם על רקע עליית המחירים, שמקשה את הכניסה לשוק. למרות זאת, המשקיעים הזרים משפיעים על שווקים מיוחדים, דוגמת השוק של בתי מגורים במרכז העיר, מהתקופה שלפני המהפכה הקומוניסטית".



המחירים במוסקווה נקבעים לפי מיקום. בשכונות המבוקשות, גם בניינים מכוערים מהתקופה הסובייטית עשויים לעלות יותר מבניינים יפים וחדשים בשכונות פחות מבוקשות.



המחירים הגבוהים או ההיסטוריה המעניינת אינם מבטיחים תחזוקה הולמת של הבניינים, מספר פלטין, שנאלץ לדאוג בעצמו לתיקון צינור ביוב שהתפוצץ במרתף וגרם לסירחון כבד בבניין כולו. "שילמתי לאיש אחזקה שיתקן את הצינור וקניתי בכספי כמה מכלי אקונומיקה, על מנת לנקות ולחטא קצת את הבניין. אני שילמתי על הכל".



דמי השכירות לדירת 3 חדרים בבניין בו התגורר פלטין עלו באחרונה לרמה של 3,000-4,200 דולר, מספרת קייפץ. פלטין, בוגר MIT ובעל תואר במנהל עסקים מאוניברסיטת קליפורניה, הגיע לרוסיה ב-93', כיועץ בתחום התעופה. לאחר מכן, הוא עבד במשך 8 שנים בסוכנות שפועלת לצמצם את הפצת תחמושת ונשק. כיום פלטין מכיר היטב את שוק הנדל"ן במוסקבה, שקיימים בו חוקים המאפשרים הריסה מהירה של בתי מגורים לשם הקמת בניינים חדשים, ללא מתן פיצויים לבעלים הקודמים.



על אף הקשיים, פלטין חוזר פעם אחר פעם למוסקווה. הוא מאוהב ברחוב השקט בו הוא מתגורר, מרחק קצר מהמרכז הסואן של העיר. "אני לא מכיר עיר נוספת בעולם בה ניתן להתגורר כל כך קרוב למרכז ולהינות מכזה שקט", הוא אומר.



אך כעת, לאחר 14 שנים במוסקווה, פלטין שוקל מחדש את עתידו ברוסיה. הוא אינו לבד. "לקוח שלנו, אשר עד לאחרונה שכר דירה קטנה כאן במוסקווה, שוקל כעת לעבור לגור בווילה באיטליה, באותו המחיר", אומרת קייפץ.



פלטין אינו מתכנן לרכוש בית במוסקווה. "אני חושב ברצינות על פאלם ספרינגס, קליפורניה", הוא אומר. "תמורת 300-350 אלף דולר אפשר לקנות שם בית עם בריכה".