יום עמוס לאלקטרה נדל"ן: חתמה על שלוש עסקות לרכישת נכסים בארה"ב, קנדה ושווייץ

יום עמוס בעסקות , מקבוצת של גרשון זלקינד. החברה חתמה על שלושה הסכמים שונים לרכישת שלושה נכסים מניבים בארה"ב, קנדה ושווייץ. עלות רכישת הנכסים לאלקטרה נדל"ן ושותפיה במדינות השונות מסתכמת בכ-550 מיליון שקל. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקות מסתכם בכ-365 מיליון שקל. בכך משלימה אלקטרה נדל"ן השקעות בהיקף של כ-3 מיליארד שקל בחצי השנה האחרונה בנכסים בצפון אמריקה ובמערב אירופה.



הנכס הראשון הוא בניין משרדים בן 22 קומות בעיר שיקגו שבמדינת אילינוי בארה"ב. הבניין נרכש לפי שווי של כ-334 מיליון שקל (כ-79.5 מיליון דולר), ובנוסף שילמו הרוכשות כ-11.3 מיליון שקל (כ-2.7 מיליון דולר) בגין הוצאות הנלוות לעסקה. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה זו עומד על 60%. דמי השכירות נטו שמניב הבניין בשנה מסתכמים בכ-25.2 מיליון שקל (כ-6 מיליון דולר) המייצגים תשואה שנתית של 7.5% על ההשקעה. שיעור התפוסה בבניין עומד על 87%. זהו הבניין השלישי שרוכשת החברה בעיר שיקגו במהלך חצי השנה האחרונה.



העסקה השנייה היא לרכישת 90% מקומפלקס בן 3 בנייני משרדים בעיר מונטריאול שבקנדה. הנכס נרכש במלואו תמורת כ-140.5 מיליון שקל (כ-39 מיליון דולר קנדה), כולל הוצאות נילוות. הקומפלקס, בעל שיעור תפוסה של 87%, מניב כיום דמי שכירות נטו של כ-11.2 מיליון שקל בשנה (כ-3.1 מיליון דולר קנדי), המייצגים תשואה של כ-8.2% על ההשקעה בנכס.



הנכס השלישי הוא בניין משרדים בן 7 קומות בעיר ז'נווה שבשווייץ. אלקטרה נדל"ן רכשה 50% מהנכס, שנרכש לפי שווי של כ-60.2 מיליון שקל (כ-17.7 מיליון פרנק שווייצי). הבניין הנרכש הינו ריק ברובו, ובכוונתו הרוכשים לשפצו ולהרחיבו בעלות משוערת של כ-13.6 מיליון שקל (כ-4 מיליון פרנק שווייצי) ולהשכירו, בהליך שצפוי להימשך בין 6 ל-12 חודשים.



אלקטרה נדל"ן מדווחת, כי כבר בשלב זה מתנהל מו"מ מתקדם עם שוכר מקומי להשכרת מרבית שטחי הבניין. הנכס צפוי להניב דמי שכירות של כ-5.1 מיליון שקל (כ-1.5 מיליון פרנק שווייצי), המייצגים תשואה של כ-6.6% על ההשקעה בנכס.