תושבי סביון בערעור למחוזי: שכונת הווילות של אפריקה ישראל גורמת לנו נזק של מיליוני שקלים

תושבים הגרים ברחובות הסמוכים לשכונת הווילות שבונה אפריקה ישראל בסביון הגישו ערעור מינהלי לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים, לאחר שוועדת הערר המחוזית דחתה את בקשתם לפיצויים על ירידת ערך הנכסים שבידיהם, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. בשל שווי הנכסים בסביון, מדובר באחת התביעות הגדולות שהוגשו אי פעם בישראל לפי סעיף זה.



לערעור, שהוגש על ידי 15 תושבים באמצעות עורכי הדין דוד בסון ועזרא קוקיא ממשרד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות', תהיה השפעה על עשרות תושבים נוספים הממתינים להחלטה. על פי הערר, הירידה בערך הבתים נעה בין 232-120 אלף דולר לבית בודד. מדובר בבתים על שטח של כדונם וחצי בממוצע, ששוויים נע סביב מיליון דולר. הבקשה לתשלום היא מהוועדה המקומית סביון, אך יש להניח כי כמקובל בתוכניות בנייה כאלה, הוועדה התנתה את מתן היתרי הבנייה בכתב שיפוי מחברת אפריקה ישראל, כך שהחברה תהיה זו שתצטרך לשאת בתשלום, אם הבקשות ייענו.



שכונת הווילות של אפריקה ישראל כוללת בתים על שטח של דונם. השכונה היא יתרת הקרקע הגדולה האחרונה בסביון. על פי הבקשות, בניית השכונה פוגעת באופי הכפרי של הרחובות הסמוכים. לדברי עו"ד קוקיא, השכנים נפגעים הן בשל השינוי בנוף משטח פתוח לשטח בנוי, והן בשל השינוי באופי האזור, הגדלה של התנועה באזור, והעובדה שאותם רחובות שנהנו מתנועה דלילה יהפכו כעת למעבר לשכונה החדשה.



בערר טוענים התושבים בין היתר כי ועדת הערר הסתמכה על חוות דעת שמאית של אפריקה ישראל לקבוע כי לא נגרם נזק משמעותי, במקום חוות דעת שאינה מייצגת את אחד הצדדים. יתרה מזאת, המערערים טוענים כי קביעתה של ועדת הערר המחוזית, לפיה אין לתת פיצוי על ירידת ערך במידה והוא אינו עולה על 10% משווי הנכס, מנוגדת לחלוטין לסעיפי החוק, ולכן לוועדת הערר אין כלל סמכות לקבוע כך.



עוד נטען כי ועדת הערר, בניגוד למקובל במקרים דומים, כלל לא מינתה שמאי מכריע לקביעת היקף הנזק. מסיבות אלה דורשים המערערים לדחות את החלטת ועדת הערר ולמנות שמאי מכריע שיקבע האם נגרם נזק לדיירים ומה היקפו.