וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

"שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית"

TheMarker

7.3.2007 / 21:03

כך טוען יו"ר הפד לשעבר אלן גרינספאן ומעריך כי ההאטה במכירות הבתים נובעת רק ממלאים שהצטברו

שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית - כך העריך היום היו"ר לשעבר של הבנק הפדרלי, אלן גרינספאן, במסגרת נאום שנשא בכנס טכנולוגיה בניו יורק. לדבריו, ההאטה במכירות הבתים בארה"ב נובעת ממלאים שהצטברו, ושוק הדיור האמריקאי נתון כעת ב"מיתון הנובע ממלאי". כך דיווחה סוכנות הידיעות רויטרס.

שוק הנדל"ן האמריקאי ידע בשנים האחרונות שגשוג עצום ונסק לגובה של 10 טריליון דולר. זאת, לאחר שהבנק הפדרלי הוריד בין 2001 ל-2004 את הריבית לשפל היסטורי של 1%, והחל להעלותה רק ביוני 2004. הריבית הנמוכה הביאה לפריחה אדירה בשוק הנדל"ן. עם זאת, ככל שהריבית עלתה, ולאחר שהגיעה ל-5.25%, החלו מחירי הבתים לרדת.

תקופה קשה לבנקי המשכנתאות

מכירות בתים קיימים בארה"ב, אשר מהוות כ-85% משוק הדיור האמריקאי, זינקו בחודש ינואר ב-3% - העלייה החדה ביותר זה שנתיים - לקצב שנתי של 6.46 מיליון בתים. כך לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR). הגידול במכירות היה חד מתחזיות הכלכלנים, אשר צפו קצב מכירות שנתי של 6.3 מיליון בתים. עם זאת, לעומת חודש ינואר 2006, ירדו מכירות הבתים ב-4.3%, והמחיר החציוני של בתים קיימים ירד ב-3.1% לעומת ינואר 2006, ל-210,600 דולר.

מכירות הבתים החדשים בארה"ב נפלו בינואר ב-16.6% - הצניחה החדה ביותר זה 13 שנים - לקצב שנתי של 937 אלף בתים, קצב המכירות הנמוך ביותר זה ארבע שנים. כך לפי נתוני משרד המסחר האמריקאי.

חששות מפני התפוצצות של בועת הנדל"ן בארה"ב השפיעו לאחרונה לרעה על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב. השבועות האחרונים היו קשים במיוחד עבור מניותיהם של בנקי משכנתאות, קרנות ריט וחברות בנייה שרשמו ירידות בוול סטריט לנוכח החולשה של שוק משכנתאות ה-subprime, כלומר אלו שניתנות ללווים בעייתיים, בדרך כלל בריביות גבוהות, בארה"ב. עד כה, פשטו את הרגל או נמכרו עקב קשיים יותר מ-20 בנקים בשוק המשכנתאות בארה"ב.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully