נכסים ובניין: ירידה של כ-4% בהכנסות הרבעון הרביעי לא פגעה ברווח הנקי - זינק פי שלושה ל-68 מיליון שקל

, זרוע הנדל"ן של קבוצת , דיווחה על תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנה כולה - ובהן ירידה בהכנסות מול עלייה ברווח.



ההכנסות ברבעון הרביעי נפלו לעומת הרבעון המקביל בכ-4%, ל-214 מיליון שקל. לירידה בהכנסות גרמה צניחה בהכנסות ממכירת דירות, מ-138 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-59 מיליון שקל בלבד ברבעון החולף. בחברה נימקו את ההפרש בעיתוי הזקיפה להכנסות של מכירת דירות, הנובע מכללי החשבונאות. מנגד, ההכנסות מהשכרת מבנים צמחו בכ-23% ל-103 מיליון שקל, הודות להרחבת הפעילות באמצעות רכישת קניון גבעתיים, הפאואר סנטר במודיעין והגדלת התפושה בנכסים מ-92% ל-94%.



הירידה במכירת דירות צמצמה גם את ההוצאה על עלויות דירה ומקרקעין מ-101 מיליון שקל ברבעון המקביל, ל-57 מיליון שקל בלבד ברבעון הרביעי של 2006. בנוסף, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה של 1.7% במדד המחירים לצרכן, אליו צמודות התחייבויות החברה, וזו הובילה להכנסות מימון של 15 מיליון שקל. הכנסות אלה עזרו לחברה להתגבר על זינוק של יותר מ-50% בהוצאות ההנהלה של החברה. בשילוב גורמים אלה, הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק פי שלושה לכדי 68 מיליון שקל.



בדומה לרבעון, גם ההכנסות בשנת 2006 כולה ירדו בכ-4% והסתכמו ב-842 מיליון שקל. ההכנסות מהשכרת שטחים צמחו בכ-20% ל-379 מיליון שקל. הרווח הנקי השנתי צמח בכ-23% ל-153 מיליון שקל. הרווח השנתי גדל מאותן סיבות שהרווח הרבעוני גדל - הכנסות מימון שהקטינו את הוצאות המימון השנתיות וירידה גדולה בעלויות דירות ומקרקעין שנמכרו.







הונה העצמי של החברה צמח בכ-5% ב-2006 והגיע ל-1.05 מיליוארד שקל, והוא מימן כ-21% מהמאזן.



מנכ"ל החברה, סגי איתן, נהנה ב-2006 משכר של 2.2 מיליון שקל. יו"ר הדירקטוריון, רפי ביסקר, גרף לכיסו 4.6 מיליון שקל. זאת, כמובן, ללא הקצאת האופציות שניתנה להם בתחילת 2006, לפיה זכה כל אחד מהם לאופציות בשווי של 6.25 מילון שקל, אולם השניים עדיין לא החלו במימוש האופציות. סך ההוצאה שרשמה החברה בגין אופציות אלה הסתכמה ב-2006 ב-6.26 מיליון שקל.