שנה טובה לאפריקה נכסים: ההכנסות עלו ב-15% והרווח הנקי עלה ב-36% ל-74 מיליון שקל

שנה טובה עברה על מקבוצת שבשליטת לב לבייב: ההכנסות משכירות עלו ומימוש נכסים סידרו לחברה עלייה גדולה יותר בשורת הרווח הנקי.



הכנסות החברה מדמי שכירות עלו ב-2006 ב-15% ל-269 מיליון שקל. אולם, ההוצאות התפעוליות פחתו ב-1% ל-150 מיליון שקל - מה שמאפשר לאפריקה נכסים להציג עלייה של 45% ברווח התפעולי ל-118.5 מיליון שקל. עיקר הירידה בהוצאות מגיעה מירידה של כ-20% בהוצאות המימון שהסתכמו ב-2006 ב-46.6 מיליון שקל. הקיטון בהוצאות המימון מגיע בשל הירידה במדד המחירים לצרכן ב-2006.




הכנסה נוספת מגיעה ממימוש נכסים שביצעה החברה, עבורו רשמה רווח של 49.3 מיליון שקל. העלייה בהכנסות, יחד עם היציבות בהוצאות וכן הרווח החד פעמי, סידרו לחברה עלייה של 36% ברווח הנקי שהסתכם ב-74.4 מיליון שקל.



הרווח אמנם עלה לעומת 2005, אולם ירד ב-47% לעומת 2004. עם זאת, מרבית הרווח ב-2004 נבע ממימוש מוצלח של נכס, כאשר בשאר הפרמטרים (הכנסות משכירות ועלויות הפעלה) נרשם שיפור. על אף העלייה ברווח, חלה ירידה של כ-18% בתזרים המזומנים, והוא הסתכם ב-49 מיליון שקל ב-2006.



עד 2002, עסקה אפריקה נכסים בעיקר בייזום והקמה של נדל"ן להשכרה בישראל, אולם ב-2002-2003 בוצע ארגון מחדש בקבוצת אפריקה, וכיום מחזיקה אפריקה גם בתיק נכסים הכולל נדל"ן מניב בחו"ל, ובמיוחד במרכז ובמזרח אירופה. החברה פועלת בין היתר בצ'כיה, סרביה ורומניה. אפריקה אף מחזיקה בחברת אפי אירופה שהיא זרוע הנדל"ן של החברה במזרח אירופה.



ב-2008 תכנס לתוקפה שיטת החשבונאות IFRS, כאשר המשמעות המעשית מבחינתה של אפריקה נכסים היא היכולת לרשום בספריה את ערכם הנוכחי של הנכסים - זאת בניגוד למצב כיום, לפיו רשומים הנכסים בספרי החברה לפי ערכם ביום הרכישה. במצב כזה ייתכן כי אפריקה מחזיקה נכסים שנרשמו בשקלים ישנים ולכן ערכם בספרים זעום בלבד - מה שאינו משקף את ערכם הנוכחי.