הגיאות בשוק הנדל"ן המניב בישראל מקבלת חיזוק נוסף - הפעם מצד היזמים. חברות שהקפיאו בניית מגדלי משרדים, בגלל הקושי לשווקם, חוזרות לבנות: אחת מהן היא חברת אולימפיה, שנמצאת בשליטת אוסקר כצנלסון, אלכס גור, חיים גוטרמן ויוסי בר, שהחליטה לחדש בניית מגדל משרדים על קרקע שבבעלותה במתחם הבורסה ברמת גן, ברחוב החילזון, לאחר הקפאה של שש שנים.
לדברי מנכ"ל אולימפיה, אוסקר כצנלסון, החברה רכשה את הקרקע ב-2000, מכרה מחצית ממנה לגיבור ספורט בסוף 2000 - תמורת 4.5 מיליון דולר - וביחד תכננו להקים במקום מגדל משרדים מפואר בן 14 קומות, ששטחו הכולל 11.5 אלף מ"ר. בתחילת 2001, על רקע ההאטה בשיווק שטחי משרדים, החליטו החברות להקפיא את הבנייה ובמקום זה נסלל במקום חניון בתשלום.
שוק הנדל"ן המניב בישראל צמח מאוד בשנה האחרונה, לאחר תקופה ארוכה של האטה. הביקושים לשטחי משרדים עלו בהתמדה, בעיקר באזור המרכז, ועמם זינקו מחירי השכירות והמכירה של שטחי המשרדים. כך, למשל, שטחים שהושכרו לפני כשנה תמורת 12 דולר למ"ר, מושכרים כיום תמורת 20 דולר למ"ר. בנוסף, בכמה מגדלים בתל אביב, כמו מגדל המוזיאון ומגדל דיסקונט, חצו מחירי השכירות את קו 20 דולר למ"ר והגיעו לרמות מחירים של 23-27 דולר למ"ר.
לדברי כצנלסון, לא מדובר בזינוק רגעי אלא בעלייה עקבית ומתמשכת בשוק הנדל"ן המניב. על רקע זה החליטו אולימפיה וגיבור ספורט לחדש את הבנייה. לטענת כצנלסון, המגדל יושלם בתוך 30 חודשים. כצנלסון הוסיף כי שטחי המשרדים במקום יימכרו לחברות ולא יושכרו. לדבריו, קצב המכירות משביע רצון והמחירים נעים סביב 1,500-1,700 דולר למ"ר, כולל חניה.
בנוסף, תחל אולימפיה בבניית פארק משרדים בקריית אריה בפתח תקוה, בשיתוף עם יצחק מנור. במקום יוקמו 21 אלף מ"ר, לא כולל מרתפים. בימים אלה החל השיווק - הבנייה תחל בעוד שלושה חודשים.
אולימפיה תחדש בניית מגדל משרדים במתחם הבורסה, לאחר שבנייתו הוקפאה
ענת ג'ורג'י
13.3.2007 / 9:26