המשבר בשוק המשכנתאות בארה"ב מגיע לענף הבנייה: מדד הביטחון בענף נפל לראשונה מאז ספטמבר

מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב, של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ושל בנק ההשקעות וולס פרגו, ירד החודש לרמה של 36. זאת, לעומת קריאה מתוקנת של 39 בפברואר - ירידה ראשונה של המדד מאז ספטמבר.



המדד מצביע על כך כי כשליש מחברות הבנייה בארה"ב מעריכות כי מצבו של שוק הדיור איתן. "חברות הבנייה חוששות כי צמצום האשראי בשוק המשכנתאות עלול לפגוע במכירות בתים חדשים בהמשך, וחלקן כבר חשות בהשלכותיו של המשבר בשוק משכנתאות הסאבפריים על תחום המכירות", אמר הכלכלן הראשי של NAHB, דיויד סיידרס.



הירידה במדד הביטחון בענף הבנייה באה על רקע חששות כי המשבר בשוק משכנתאות הסאבפריים (משכנתאות בריבית גבוהה ללווים בעייתיים) בארה"ב, יתפשט לשוק הדיור כולו. נתונים נוספים על מצב שוק הדיור האמריקאי יפורסמו השבוע. מחר יפורסמו נתוני התחלות הבנייה והיתרי הבנייה לפברואר בארה"ב, וביום שישי יפורסמו שיעורי המכירות של בתים קיימים לפברואר.



המשבר בשוק המשכנתאות בארה"ב, שצמח לגודל מפלצתי של 2.8 טריליון דולר, עלול להתפשט ולהביא להאטה בכלכלה האמריקאית. איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) בארה"ב דיווח בשבוע שעבר כי מספר שיא של משפחות נקלע לתהליך של כינוס נכסים ברבעון הרביעי של 2006. מדובר ב-0.54% מכלל לווי המשכנתאות, ושיעור שמיטת החובות גדל מאוד גם בקרב לווים רגילים - לא רק בשוק הסאבפריים, ובקרב לווי משכנתאות ממשלתיות.



גידול בחובות בעייתיים של לווים גרם לפשיטת רגל או למכירה של יותר מ-20 בנקים בשוק משכנתאות הסאבפריים במחצית השנה האחרונה. מחירי הבתים בארה"ב עשויים ליפול ב-10% השנה, ועלולים לגרום לכלכלת ארה"ב לשקוע במיתון. זאת, במקרה של התרחבות המשבר בענף המשכנתאות והדיור, כך העריך בשבוע שעבר בנק ההשקעות מריל לינץ'.