דו"ח פושר לאמות ברבעון האחרון; ביטול הפרשות קודמות תרם 57 מ' ש' והזניק את הרווח פי 6 ל-84 מ' ש'

בשבוע האחרון איבדה מניית כ-6.5% - כמעט פי 2 מהירידה שנרשמה בתקופה זו במדד נדל"ן 15, בו היא נסחרת.



היום חושפת חברת הנדל"ן, שבבעלות (79%) של נתן חץ, דו"ח פושר בו טיפסו אמנם הכנסותיה ברבעון הרביעי ב-8% לעומת הרבעון המקביל ל-67 מיליון שקל, אך מול הרבעון השלישי דווקא ירדו ההכנסות בכ-3%. גם הרווח התזרימי (ה-NOI) של החברה ברבעון טיפס מול הרבעון המקביל ב-8%, אך הצטמק לעומת הרבעון השלישי, ובסך הכל עמד על כ-58 מיליון שקל. למרות זאת, הרווח הנקי ברבעון דווקא זינק פי 6 מהרבעון המקביל, ופי 3.8 מהרבעון השלישי, לכ-84 מיליון שקל.



לזינוק ברווח הנקי של החברה ברבעון אחראי במידה רבה ביטול הפרשות קודמות על הפסדים בגין ירידת ערכם של נכסים שונים, אותן ביצעה החברה בעבר. סעיף זה תרם הכנסות של לא פחות מ-57 מיליון שקל, בעוד שבשנה הקודמת נרשמה תחת אותו סעיף הוצאה של כ-36 מיליון שקל. בסך הכל, רשמה החברה "הכנסות אחרות" של 62 מיליון שקל.



עוד תרמה לרווח ירידה דרסטית בהוצאות המימון, לפחות מ-9 מיליון שקל ברבעון הרביעי, וזאת לעומת קצב של כ-32 מיליון שקל ברבעונים הקודמים של 2006. החברה נימקה זאת בקיטון חד בשיעורי המדד, שירד בשנה כולה בכ-3% לעומת שיעורו ב-2005, ובנוסף - ברכישת איגרות חוב של אילות שנשאו ריבית צמודה של 6.5%, אשר מומנה באמצעות כספי ההנפקה.







למרות ההאטה ברבעון האחרון, בו טיפסו ההכנסות ב-8% בלבד לעומת הרבעון המקביל, בשנה כולה רשמה החברה גידול של 14% בהכנסות, שהסתכמו ב-266 מיליון שקל.



הוצאות ההנהלה של החברה צמחו ב-2006 מ-12.5 מיליון שקל ל-17.6 מיליון שקל, וזאת בין השאר הודות לדמי הניהול הנדיבים שמשלמת אמות לחברה האם, אלוני חץ, בהיקף של 9.1 מיליון שקל. מצבת התחייבויות האג"ח של החברה יותר מהוכפלה, והיא עומדת על כ-1.26 מיליארד שקל. כספי האג"ח שימשו, בין השאר, לפירעון התחייבויות קודמות לבנקים - ואלו עמדו על כ-346 מיליון שקל לעומת 735 מיליון שקל ב-2005.



ה-FFO של החברה - מדד מקובל בענף הנדל"ן, הכולל את הרווח הנקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות בני"ע, בתוספת פחת והפחתות ובניכוי הוצאות והכנסות חד פעמיות - עלה ב-46% בשנת 2006 ל-104 מיליון שקל, רווח FFO של 93 אגורות למניה. החברה לא פירסמה את ה-FFO הרבעוני.



הרווח הנקי ב-2005 הסתכם בכ-132 מיליון שקל, פי 6 מהשנה הקודמת, וזאת הודות לביטול ההפרשה האמורה והכנסה של 28 מיליון שקל בגין הסדרת האג"ח וההתחייבויות של אילות.



אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים שנה טובה, בה אנו מציגים שיפור משמעותי בכל הפרמטרים. אנו שבעי רצון מהגידול המתמשך בהכנסות החברה, ב-FFO, ב-NOI וב-Same Property NOI. בכוונתנו לנסות לאתר פרויקטים בעלי פוטנציאל הטומנים בחובם אלמנטים יזמיים, אשר יש בהם להניב תשואה עבורנו".