חברי הקונגרס מאשימים את אלן גרינספאן על כך שעודד את שוק המשכנתאות המנופח

חברי הקונגרס הפנו אצבע מאשימה נגד אלן גרינספאן ורגולטורים אחרים, על כך שעודדו את שוק המשכנתאות המנופח ונכשלו בסיכול הקריסה הצפויה בשוק.



כריסטופר דוד, יו"ר ועדת הבנקאות של הסנאט, התלונן כי גרינספאן, אשר פרש מתפקידו כיו"ר הבנק הפדרלי בשנה שעברה, היה חסיד של נתינת משכנתאות אקוזטיות אשר אשמות כעת במגפת העיקולים ברחבי ארה"ב.



גרינספאן האיץ בחברות המשכנתאות להתרחק מהמשכנתאות המסורתיות בעלות הריבית הקבועה בנאום ביוני 2004, כדרך לעזור לצרכנים האמריקאים. "הבנק הפדרלי עודד את הפיתוח והשימוש במשכנתאות בריביות משתנות אשר כיום אינן מסופקות ועוברות עיקול בקצב שיא", אמר דוד.



הבנק לא ריסן את הבנקים על רקע ההידרדרות בשוק המשכנתאות. "הרגולטורים הפיננסיים לא תפקדו כשוטרים אלא כצופים מן הצד בלבד", הוסיף דוד.



הוועדה הקשיבה לעדויות של שני צרכנים אשר אמרו כי הם פותו לקחת משכנתא עם שיעור ריבית נמוך בתחילה, אשר עלה מהר מאד לרמות בלתי אפשריות. משכנתאות משתנות אלו, ARM, נמכרו באופן שכיח ללווי משכנתאות סאבפריים, המיועדות לאנשים בעלי עבר אשראי בעייתי והכנסה נמוכה.



כיום, שווי משכנתאות הסאבפריים שלא נפרעו עומד על 1.28 טריליון דולר בארה"ב - כ-14.4% מהן עברו שמיטה בסוף 2006. רגולטורים טוענים כי הבעיה עלולה להחמיר השנה ובשנה הבאה, כאשר שיעור הריבית על 1.8 מיליון משכנתאות סאבפריים צפוי לעלות.



הרגולטורים התלוננו כי אין להם סמכות על התעשייה המשגשגת של מתווכי משכנתאות, אך הודו כי יכלו לפעול מהר יותר. הרגולטורים ייפגשו עם בן ברננקי, יו"ר הפד, על מנת להאריך את אמצעי הפיקוח על המלוות אך אמרו כי האחריות, בסופו של דבר, היא שלהן בלבד.



דוד אמר כי יציג בקרוב חקיקה שמטרתה לפקח ולפעול נגד מלוות האורבות ללווים עניים וחסרי השכלה. בכירים בחברות משכנתאות טענו כי רגולציה תפגע בקוני בתים ראויים על ידי כך ששיעור הריבית יעלה.



מדינת קליפורניה הורתה השבוע לחברת ניו סנצ'ורי פייננשל (סימול NEW), החברה השנייה בגודלה בשוק משכנתאות הסאבפריים בארה"ב, לעצור את פעילויותיה בקליפורניה. חברת הביטוח האמריקאית פאני מיי, הפסיקה לרכוש את הלוואת החברה. לפני כשבוע דיווחה ניו סנצ'ורי כי נושיה טוענים שהיא נמצאת במצב של שמיטת חובות ותובעים תשלום מזורז של חובותיה. החברה מסרה כי אין ברשותה את סכום הכסף המזומן הנדרש כדי להחזיר את החובות.



ניו סנצ'ורי סירבה להופיע בפני הוועדה. דוד טען כי החברה שיחקה תפקיד חשוב בדחיפת משכנתאות בלתי ניתנות למימון ועליה היה להיות נוכחת בכדי להסביר עצמה.



בחמשת החודשים האחרונים בלבד, יותר מ-20 בנקים בשוק משכנתאות הסאבפריים בארה"ב, פשטו את הרגל או נמכרו, עקב קשיים בשל גידול בחובות בעייתיים. שיעור הלווים הבעייתיים בשוק הסאבפריים עלה לרמתו הגבוהה ביותר זה ארבע שנים, לפי נתוני הבנק הפדרלי.