מכירות בתים קיימים בארה"ב עלו במפתיע ב-3.9% בפברואר - הזינוק החודשי החד ביותר זה כמעט שלוש שנים - לקצב שנתי של 6.69 מיליון בתים. כך לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR). תחזית הכלכלנים היתה לירידה במכירות בתים קיימים, אשר מהוות כ-85% משוק הדיור האמריקאי, לאחר זינוק שנרשם במכירות בחודש ינואר, בין השאר הודות למזג אוויר חם מהרגיל. לעומת חודש פברואר 2006, ירדו מכירות הבתים ב-3.6%, והמחיר החציוני של בתים קיימים ירד ב-1.3% לעומת פברואר 2006, ל-212,800 דולר.
נתוני מכירות הבתים שפורסמו היום, לצד הגידול בהתחלות הבנייה בארה"ב בחודש פברואר, שעליו דווח מוקדם יותר השבוע, מצביעים לדעת כלכלנים על כך ששוק הדיור הגיע לתחתית, וכן על כך שהקשחת תנאי האשראי למשכנתאות בארה"ב לא פגעה עד כה במכירות הבתים. עם זאת, הכלכלן הראשי של NAR, דיויד לירי, העריך כי המשבר בשוק משכנתאות הסאבפריים - כלומר אלו שניתנות ללווים בעייתיים, בדרך כלל בריביות גבוהות - עלול לגבות מחיר משוק הדיור בהמשך הדרך. "אנו צפויים להפסיק עסקות מכירה של בין 100 אלף לבין 250 אלף בתים בשנה, במהלך השנתיים הקרובות", עקב הקשחת תנאי האשראי בשוק המשכנתאות בארה"ב.
שוק הנדל"ן האמריקאי ידע בשנים האחרונות שגשוג עצום ונסק לגובה של 10 טריליון דולר. זאת, לאחר שהבנק הפדרלי הוריד את הריבית לשפל היסטורי של 1% בין 2001 ל-2004, והחל להעלותה רק ביוני 2004. הריבית הנמוכה הביאה לפריחה אדירה בשוק הנדל"ן. עם זאת, ככל שהריבית עלתה, ולאחר שהגיעה ל-5.25%, החלו מחירי הבתים לרדת.
חששות מפני התפוצצות של בועת הנדל"ן בארה"ב השפיעו לרעה על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב, בחודשים האחרונים. הפגיעה הקשה ביותר היתה בחברות בשוק משכנתאות הסאבפריים, אשר עשרות מהן פשטו את הרגל או נמכרו עקב קשיים בחודשים האחרונים.
היו"ר לשעבר של הבנק הפדרלי, אלן גרינספאן, העריך לפני שבועיים כי שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית, וכי ההאטה במכירות בתים בארה"ב נובעת ממלאים שהצטברו, ושוק הדיור האמריקאי נתון כעת ב"מיתון הנובע ממלאי".
שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית? מכירות בתים קיימים זינקו בפברואר בשיעור החד ביותר זה 3 שנים
TheMarker
23.3.2007 / 17:49