חדשות רעות בשוק הדיור האמריקאי: מכירות הבתים החדשים נפלו בפברואר לשפל של שבע שנים

מכירות הבתים החדשים בארה"ב נפלו בפברואר לשפל של שבע שנים. הירידה, שהיתה לא צפויה, עומדת בסתירה לתחזיות להתאוששות מהירה בשוק הדיור.



מכירות הבתים ירדו ב-3.9% לקצב שנתי של 848 אלף בחודש שעבר, כך מסר משרד המסחר האמריקאי. בינואר עמד הקצב השנתי על 882 אלף - נתון מעודכן הנמוך יותר מהנתון הראשוני שפורסם. מלאי הבתים שלא נמכרו עלה לשיא של 16 שנה.



מזג האוויר הקר וכן הערכות כי עודף במלאי הבתים שלא נמכרו יוביל לירידה נוספת במחירים, גרמו לקונים להשתהות, אמרו כלכלנים. על פי הדו"ח, ההאטה בבניית בתים חדשים תעיב על הכלכלה, על רקע גל של שמיטת חובות בשוק המשכנתאות.



חששות מפני התפוצצות בועת הנדל"ן השפיעו לרעה על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב בחודשים האחרונים. הפגיעה הקשה ביותר היתה בחברות משוק משכנתאות הסאבפריים, שעשרות מהן פשטו את הרגל או נמכרו עקב קשיים בחודשים האחרונים.



כלכלנים צפו כי מכירות הבתים החדשים יעלו לקצב של 985 אלף בפברואר, לעומת 937 אלף בינואר, על פי נתונים ראשוניים. המחיר החציוני של הבתים החדשים נפל ב-0.3% - ל-250 אלף דולר - בפברואר, מ-250,800 דולר בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.



"שוק הדיור עדיין בקרשים", ציין בריאן בתון, כלכלן בגלובל אינסייט, לפני פרסום הדו"ח; "ייתכן שמזג האוויר שיבש קצת את המספרים בחודש שעבר, וכפי הנראה לא נבין מהו הכיוון האמיתי של המכירות עד אחרי מארס-אפריל", אמר.



מכירות הבתים הקיימים בארה"ב עלו במפתיע ב-3.9% בפברואר, כך דווח ביום שישי שעבר. מדובר בזינוק החודשי החד ביותר זה כמעט שלוש שנים, לקצב שנתי של 6.69 מיליון בתים.



כלכלנים צפו כי תחול דווקא ירידה במכירות בתים קיימים, שמהוות כ-85% משוק הדיור האמריקאי. מכירות הבתים ירדו ב-3.6% לעומת פברואר 2006, והמחיר החציוני של בתים קיימים ירד ב-1.3% לעומת פברואר 2006, ל-212.8 אלף דולר.



נתוני מכירות הבתים הקיימים עוררו תקוות כי שוק הדיור הגיע לתחתית, וכן כי הקשחת תנאי האשראי למשכנתאות לא פגעה עד כה במכירות הבתים. עם זאת, הכלכלן הראשי של NAR (איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב), דיוויד לירי, העריך כי המשבר בשוק משכנתאות הסאבפריים עלול לגבות בהמשך הדרך מחיר משוק הדיור.