דו"חות חברת מליסרון חושפים: שווי הקריון - 1.58 מיליון שקל; שווי קניון רננים - 693 מיליון שקל

השווי של קניון הקריון בקריית ביאליק מוערך ב-1.58 מיליארד שקל, ואילו השווי של קניון רננים ברעננה נאמד ב-693 מיליון שקל - כך עולה מדו"חות חברת מילסרון שפורסמו היום. חברת מליסרון נמצאת בשליטת עופר נכסים (כ-73%), שבבעלות האחים סמי ויולי עופר, אשר מחזיקה בבעלות על קניון הקריון בקריית ביאליק ובקניון רננים ברעננה.



החברה פירסמה את הדו"חות לראשונה בהתאם לתקני הדיווח הכספי הבינלאומי IFRS וכתוצאה מכך פורסם שוויים של הנכסים על פי הערכות שווי שביצעה החברה. החברה רכשה 70% מקניון רננים באפריל האחרון, כאשר עד לאותה עת החזיקה ב-30% בלבד.



בנוסף, מחזיקה החברה ב-50% מתאגיד הונגרי בשם מינרון, העוסק בבניית יחידות מגורים בבודפשט.



סך הכנסות החברה מדמי שכירות עלה ב-46% ועמד על 206.6 מיליון שקל, לעומת 141.2 ב-2005. גידול זה נבע בעיקרו מרכישת 70% נוספים מקניון רננים.



הרווח הנקי ירד מ-237.2 מיליון שקל ב-2005 ל-276.6 מיליון שקל ב-2006, אך החברה מדווחת כי לפי מדד FFO, המקובל בענף הנדל"ן ומתייחס לרווח בנטרול השפעות חד פעמיות, הרווח הנקי הסתכם בכ-95 מיליון שקל לעומת כ-68 מיליון שקל בתקופה המקבילה - גידול של כ-40%.



ההכנסות משכירות הקריון, המהווה את עיקר ההכנסה של החברה, עלו ב-5% ב-2006 והסתכמו ב-108.8 לעומת 102.8 ב-2005. ההכנסות מדמי ניהול ואחרות עמדו על 38.4 מיליון שקל - סכום זהה ל-2005. החברה השלימה בשנת 2006 את הקמתה של שדרת חנויות חדשה בקריון - שדרת עופר - בעלות של כ-16 מיליון שקל וההכנסות הצפויות משדרה זו מסתכמות ב-8.3 מיליון שקל.



כ-33% מהשטחים להשכרה במתחם הקריון, המניבים לתאגיד 17% מהכנסותיו, מושכרים לעוגנים: המשביר החדש לצרכן, שירותי בריאות כללית ושופרסל דיל. במהלך 2007 עומדים להיחתם 118 הסכמים במתחם הקריון, ובחברה מעריכים כי בהסכמים שייחתמו מחדש יעלה שכר הדירה בכ-10%.



אבי לוי, מנכ"ל קבוצת עופר נכסים, אמר כי אירועי המלחמה בקיץ 2006 גרמו לירידה במספר המבקרים בקניון באותה תקופה, אך השפעתה על תוצאות הפעילות היתה קטנה ביותר.



החברה מקימה בימים אלה את קומפלקס גלובוס סיטי בקריון, הצפוי לכלול 17 אולמות קולנוע, מהם אולם I MAX אחד וכן 30 חנויות. פתיחת הקומפלקס מתוכננת לחודש יולי 2007. עד היום הושכרו 29 חנויות מתוך 30 חנויות.



עלות הקמת הקומפלקס תסתכם בכ-94 מיליון שקל ותניב הכנסה של כ-16 מיליון שקל לשנה.



הכנסות השכירות בקניון רננים עלו מ-45.2 מיליון שקל ב-2005 ל-49.9 מיליון שקל ב-2006 - עלייה של 10%. דמי הניהול הסתכמו ב-27.6 מיליון שקל לעומת 26.6 מיליון שקל ב-2005.



דירקטוריון החברה החליט על אישור שלב א' בתוכנית בינוי משרדים להשכרה, מעל קניון רננים ברעננה. לפיכך תבנה החברה משרדים בהיקף של 11,300 מ"ר (מתוך סך של 22,600 מ"ר). החברה צופה הכנסה מדמי שכירות ברמת מעטפת של כ-14-12 דולר למ"ר בחודש.