שוק הדירות להשכרה בארה"ב המשיך להיות חזק ברבעון הראשון, ובמרבית האזורים טרם נראתה השפעה של משבר שוק המשכנתאות. דמי השכירות עלו ושיעור הדירות הריקות נותר כמעט ללא שינוי, לפי דו"ח של חברת רייס. הדו"ח עוקב אחר 79 שווקים עיקריים בארה"ב.
דמי השכירות בפועל, שהם דמי השכירות המשולמים אחרי ניכויי תמריצים והנחות, עלו ב-1% ל-939 דולר לחודש בממוצע. דמי השכירות בפועל עולים ברציפות מאז הרבעון השני של 2003. שיעור הדירות הריקות עלה ב-0.1% לעומת הרבעון הקודם, לשיעור של 6%.
מומחים צופים עלייה בביקוש לדירות שכורות מצד מי שאינם מסוגלים עוד לרכוש בתים על רקע התהדקות דרישות ההלוואות, או שאיבדו את בתיהם כתוצאה מאי עמידה בתשלומי המשכנתאות. אך עיקולי בתים עשויים גם להגדיל את היצע הדירות ולשמור על מחירי השכירות נמוכים, על רקע כניסת דירות חדשות לשוק ההשכרה.
בשווקים מסוימים, מחירי השכירות כבר החלו לרדת ברבעון הראשון, על רקע כניסתן של דירות רבות לשוק ההשכרה, לפי הדו"ח של רייס. "טרם ראינו את מלוא ההשפעה של הגידול במספר העיקולים והלחץ בתחום המשכנתאות ללווים בעייתיים (subprime), ונצטרך להמשיך לעקוב בשתי עיניים אחר תחום זה ברבעונים הבאים", אמר סם צ'נדן, הכלכלן הראשי של רייס.
מגמות אלה עשויות להשפיע על חברות השכרה ציבוריות כמו אפרטמנט אינווסטמנט אנד מנג'מנט (סימול AIV); מיד-אמריקה אפרטמנט קומיוניטיז (סימול MAA) ואקוויטי רזידנשל (סימול EQR).
באזור ניו יורק - שוק ההשכרה הגדול בארה"ב - נרשם שיעור הדירות הריקות הנמוך ביותר ברבעון הראשון - 2.4%. בממפיס, טנסי היה שיעור זה הגבוה ביותר - 11%. פיירפילד קאונטי שבקונטיקט, סולט לייק סיטי שביוטה ודייטון שבאוהיוף חוו את הירידות החדות ביותר בשיעור הדירות הפנויות - בשיעור של 0.4% כל אחת.
"אם מסתכלים על רמת הביקוש, היא נמוכה ביחס לרמות היסטוריות", אומר צ'נדן. "מה שאיפשר לשיעור הדירות הריקות לרדת למרות זאת, הוא היעדר היצע". באורלנדו שבפלורידה נרשמה העלייה החדה ביותר בשיעור הדירות הריקות - 0.7%, לרמה של 5.6%.
סן חוזה, מיאמי וסיאטל רשמו את הצמיחה הגדולה ביותר בדמי השכירות בפועל - כל אחת עם עלייה של 1.6%. בניו יורק נרשמה עלייה של 1.5% בדמי השכירות בפועל. קולורדו ספרינגס רשמה את הירידה החדה ביותר - 0.2%.
ברחבי ארה"ב, השיעור נטו של המרת דירות להשכרה לדירות למכירה, הגיע לפחות מ-1,000 יחידות ברבעון הראשון - לעומת שיא של 55 אלף ברבעון השלישי של 2005. בעלי דירות ויזמים מקימים יותר ויותר בנייני דירות להשכרה ועוצרים תוכניות להקמת בנייני דירות קבע. מעבר לזאת, רבים החלו להמיר דירות קבע בחזרה לשוק ההשכרה.
המשבר בשוק המשכנתאות בארה"ב טרם הראה אותותיו בשוק השכירות האמריקאי
רויטרס
4.4.2007 / 9:31