המשבר בשוק משכנתאות הסאב-פריים משפיע גם על שוקי הלוואות נוספים

המשבר בשוק הסאב-פריים, שוק ההלוואות ללווים בעייתיים אשר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא, משפיע גם על הלוואות סולידיות יותר הניתנות ללווים הנחשבים מסוכנים פחות.



הסממן האחרון לכך שהמשבר בשוק הסאב-פריים נוגס בשוק ההלוואות בכלל, הגיע ביום שני, כאשר חברת American Home Mortgage, חברת הלוואות ניו יורקית, הודיעה כי תרוויח פחות ותחלק דיווידנד נמוך יותר השנה, בגלל שנתבקשה לרכוש בחזרה ולמחוק את ערכן של הלוואות הידועות כ"אלטרנטיוויות A", או "אלט A", אשר ניתנו ללווים בעלי אשראי סביר. מניות החברה צנחו ב-15.2% באותו היום.



הצהרתה של American Home Mortgage מגיעה לאחר שבנק M&T, בנק אזורי בבאפלו, הודיע כי ימחק את שוויין של הלוואות אלט A אשר לא יצליח למכור הלאה, מכיוון שהצעות שקיבל עבור ההלוואות היו נמוכות מהצפוי.



בחמשת החודשים האחרונים בלבד, פשטו את הרגל או נמכרו יותר מ-20 בנקים בשוק משכנתאות הסאב-פריים בארה"ב, עקב קשיים בשל גידול בחובות בעייתיים. שיעור הלווים הבעייתיים בשוק הסאב-פריים עלה לרמתו הגבוהה ביותר זה ארבע שנים, לפי נתוני הבנק הפדרלי.



מאז שנתגלע המשבר בשוק הסאב-פריים בארה"ב, משקיעים ואנליסטים עקבו מקרוב אחר הלוואות אלט A, מכיוון שהחשש הוא שמשבר בשוק הלוואות סולידיות יותר מאז הסאב פריים, יהווה איום ממשי על שוק הדיור בארה"ב.



הלוואות אלט A מוצעות ללווים אשר הגדרת האשראי שלהם נמצאת בין טוב (פריים) לבעייתי (סאב-פריים), או לבעלי בתים בעלי אשראי טוב, אך מחפשים הלוואה בסגנון אחר. הלוואות אלה היוו 10% מכלל המשכנתאות בסוף 2006.



עד לאחרונה נחשבו הלוואות אלט A מסוכנות רק במעט, וההפסדים של האג"חים של חברות ההלוואות היו קטנים ונדירים - כך אמר זאק גאסט, אנליסט במרכז למחקר פיננסי וניתוח בארה"ב, לעיתון "אינטרנשיונל הראלד טריביון".



באופן נקודתי, חברת American Home Mortgage עלולה להפסיד מהמשבר בכך שמשקיעים מוכנים לשלם עבור הלוואות ה-אלט A סכום אשר יביא לכך שרווחיה של American Home Mortgage יעמדו על 60-40 סנט למניה ברבעון הראשון. זאת, לעומת צפי אנליסטים לרווח של 1.06 למניה.