אלרן מנסה לרומם את המניה בעזרת פרויקטים בתאילנד: תשקיע 20 מיליון דולר בקוסמוי ובפטאיה

אם יש מנוע לעליות בבורסה הישראלית בשנה האחרונה, הרי שאלו מניות הנדל"ן. מדד נדל"ן 15 רשם תשואה של 163% מאז הושק בתחילת 2005 ו-40% בשנה האחרונה. לעיתים, נדמה שכל קבלן ישראלי שרכש שני מגרשים בקרקוב, יכול לגייס אג"ח ולנפק תשואות למשקיעים.



אבל גם בזמנים של חגיגה, המסיבה לא מתרחשת אצל כולם. מניית איבדה 10% מאז גייסה החברה 200 מיליון שקל באג"ח ומניות, והחלה להיסחר לפני חמישה חודשים. גם המניה של החברה האם - - היא לא תאווה לעיניים. על רקע תנודתיות חריפה, הניבה החברה תשואה של 8.7% בשנה האחרונה, ואיבדה 30% מערכה בשלושת החודשים האחרונים.



הצניחה של אלרן נדל"ן בולטת על רקע העובדה שהסממנים של פעילות אלרן דומים למאפיינים של הצלחות גדולות אחרות בענף הנדל"ן. החברה משקיעה בפרויקטים בפולין ובסלובקיה, ונמצאת במגעים לגבי פרויקט במוסקווה. היא מחזיקה גם ב-15% מחברת אטלס נכסים שנסחרת בלונדון לפי 280 מיליון דולר. אלרן אפילו שותפה ב"עיר המלכים" באילת יחד עם חברת נדל"ן אלמונית אחרת שבבעלות איש עסקים בשם לב לבייב.



בדו"חות 2006 אמנם דיווחה אלרן נדל"ן על סיומה של השנה עם רווח נקי של 76 מיליון שקל, אבל רובם בזכות רווחי מימוש השקעות של 91 מיליון שקל. הבעלים של אלרן השקעות הם דורי וגדי דנקנר. שותף נוסף בחברה הוא איזי שרצקי מ שמחזיק ב-21% מהחברה.



על רקע הזה, אין זה מפליא שהדנקנרים נחושים בדעתם ליטול חלק בחגיגת הנדל"ן. היום הודיעה החברה על כניסתה לשוק הנדל"ן בתאילנד דרך השקעה של 20 מיליון דולר בפרויקטי נדל"ן באי התיירות קוסמוי ובעיר הנופש פטאיה. באלרן מצהירים שזו התחלה של פעילות בדרום מזרח אסיה.



אין זו הפעם הראשונה שאלרן מדווחת על מגעים בנוגע לעסקות המדוברות בתאילנד. החברה מנהלת משא ומתן על השקעה בשתי חברות שבבעלותן מגרשים בעיר הנופש פטאיה, עליהם מתוכננת הקמה של שני מגדלי מגורים. בפרויקט, המוערך ב-14 מיליון יורו, תשקיע אלרן נדל"ן 90% מההון העצמי הדרוש ותהיה זכאית ל-50% מרווחי הפרויקטים ולתשואה מובטחת של 17.5% כל עוד זו לא תעבור שיעור של 90% מרווחי הפרויקטים.



המשא ומתן השני הוא לגבי השקעה בחברה שבבעלותה חברה תאילנדית המחזיקה ב-6 דונם על חוף הים בקוסאמוי. על המגרשים מתוכננת הקמת וילות יוקרתיות. בקוסאמוי, תשקיע החברה 75% מההון העצמי הדרוש לפרויקט, המוערך ב- 6 מיליון דולר, ותהיה זכאית ל-50% מרווח הפרויקטים שיבוצעו. בנוסף, תהיה החברה זכאית לתשואה מובטחת של 16.5% אך לא יותר מ-65% מרווחי הפרויקט.