פסיקה תקדימית: חבות מלאה בהיטל השבחה - גם למי שאינו בעל הנכס

די בקיומו של חוזה פיתוח מול המינהל כדי ליצור חבות מלאה בהיטל השבחה - כך פסק באחרונה בית משפט השלום בחיפה. בפסק הדין התקדימי, נקבע כי חברה יזמית תחויב בהיטל השבחה לעירייה - גם אם במועד אישור התכנית המשביחה, החזיקה בחוזה פיתוח ולא חתמה עדיין על חוזה חכירה מול המינהל.



בינואר 2000 חתמה חברת יובל הנדסה על חוזה פיתוח מול מינהל מקרקעי ישראל בשני מגרשים בשכונת הדר בחיפה. בחודש ספטמבר 2004 אושרה תכנית הבינוי החדשה (והמשביחה) למגרשים - אך את חוזה החכירה מול המינהל חתמה החברה רק שנתיים לאחר מכן, בחודש יולי 2006. הוועדה המקומית בחיפה חייבה עם זאת את החברה בהיטל השבחה מלא, אך זו עירערה על ההודעה משום שלטענתה לא היתה בעלת הנכסים (או חוכרת לדורות) בעת אישור התוכנית.



למרות שהתוכנית המשביחה אושרה בתקופה בה היה בתוקף רק חוזה הפיתוח (ולא חוזה חכירה) - אישר בית המשפט את חיובה של החברה בהיטל השבחה מלא, וזאת משום שנהגה במקרקעין כחוכרת לדורות: יזמה תב"ע משביחה, התחייבה לשפות את העירייה אם תחויב בתשלום פיצויים בגין התוכנית, ואף שילמה דמי חכירה מהוונים (לצורך רישום משכנתא). את הוועדה המקומית ייצגה עו"ד תמר איתי מן הלשכה המשפטית בעיריית חיפה [ע"ש 1001/06].