חברת הנדל"ן מקבוצת אי.די.בי, מדווחת היום על התקשרותה באמצעות חברה בת זרה בבעלותה עם שותף אמריקאי, להקמת חברת נדל"ן משותפת הרשומה בדלוור שבארצות הברית. הזכויות בחברה יתחלקו בחלקים שווים בין השותפים.
סנונית ראשונה לשותפות זו הובילה כבר לרכישה של זכויות במרכז מסחרי, בעיר אוונסבורו במדינת קנטאקי, ארצות הברית.
נכסים ובניין ושותפיה ישלמו עבור המרכז סכום של כ-30.5 מיליון דולר, כולל הוצאות נלוות. מימון הרכישה יתבצע באמצעות הלוואה בנקאית של כ-25.5 מיליון דולר לתקופה של 10 שנים, בריבית של כ-5.8%, ויתרת הסכום תמומן על ידי המקורות העצמיים של השותפים באופן שווה. דמי השכירות השנתיים מהשכרת השטחים במרכז עומדים על כ-3.16 מיליון דולר. בניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה, עומדות ההכנסות נטו מדמי שכירות על כ-2.33 מיליון דולר.
המרכז כולל כ-47 אלף מ"ר שטח בנוי, מתוכם נרכשו כ-40 אלף מ"ר, והשאר נמצאים בבעלות הרשת האמריקאית MACYS. שיעור התפוסה של המרכז עומד על כ-95%, ומכיל מספר רב של שוכרים לתקופות שונות, כשהבולטים מביניהם נמנים על רשתות אמריקאיות ידועות - Macys ,Sears ,JcPenny - ומשתרעים על פני כ-60% מהשטח של המרכז המסחרי.
סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין, אמרה היום: "במקביל לעסקות הייזום הגדולות, אותן ביצעה נכסים ובניין בתקופה האחרונה, ממשיכה הקבוצה לפתח את תחום הנכסים המניבים בארה"ב ובמערב אירופה - תחום שיהווה נדבך מרכזי וחשוב בפעילות החברה בחו"ל".
עסקת רכישת המרכז המסחרי מצטרפת לעסקות רכישה נוספות אותן ביצעה החברה לאחרונה בתחום הנדל"ן המניב. במהלך חודש מארס דיווחה החברה על רכישת פארק תעשייה המשמש כפארק טכנולוגי, ומשתרע על שטח של 127 דונם בעיר קלן שבגרמניה, בתמורה לסכום של כ-588 מיליון שקל. לפני מספר חודשים רכשה החברה מרכז מסחרי המשתרע על שטח של כ-45 אלף מ"ר בווירג'יניה, וזאת במקביל למרכז מסחרי בהיקף של כ-70 אלף מ"ר שבונה החברה עם השותפים בלאס וגאס.
נכסים ובניין רוכשת מרכז מסחרי בקנטאקי, ארה"ב, עבור כ-30 מיליון דולר
מיכאל רוכוורגר
18.4.2007 / 12:08