מיהן המובילות בהיקף מכירת הדירות?

האם כפר סבא נמצאת על סף זינוק? בדיקה של התאחדות הקבלנים מגלה כי ב-2006 נרשמה עלייה משמעותית בהיקף רכישת הדירות בעיר, מ-219 דירות ב-2005 ל-529 ב-2006 - גידול של 58%.

על פי הבדיקה, במקום הראשון בדרוג הערים אשר בהן נרכשו הכי הרבה דירות בבנייה הפרטית בשנת 2006, מדורגת תל אביב אשר שמרה על מקומה משנה שעברה עם 1,545 דירות. הדבר מהווה גידול של 24% לעומת 2005. פתח תקווה עלתה למקום השני (במקום נתניה) עם 1,247 דירות - גידול של 45% לעומת 2005. נתניה ירדה למקום השלישי, עם 1,154 דירות, נתון המשקף ירידה של כ-5%. במקום הרביעי ממוקמת אשדוד, שהחליפה מקומות עם ירושלים, עם 746 דירות - גידול של כ-21% לעומת 2005, ובמקום החמישי ניצבת ירושלים שירדה מקום אחד עם, 705 דירות - ירידה של כ-5% בהשוואה ל-2005.

מתוצאות המשאל בקרב הקבלנים, עולה כי פתח תקווה ונתניה זכו לביקושים מרשימים בשל העובדה שהן מציעות היצע גדול של דירות קרובות למרכז במחירים הנמוכים באופן משמעותי מדירות בתל אביב, רמת גן, רעננה או כפר סבא.

בחמישייה השנייה ממוקמות (לפי הסדר): חולון (670 דירות), כפר-סבא אשר עלתה שמונה מקומות, רמת גן (478 דירות), ראשון לציון (401 דירות) ואשקלון (ירידה של ארבעה מקומות) סוגרת את העשירייה הראשונה עם 392 דירות.

בדיקה של ערי הפריפריה מגלה כי המיתון בענף הנדל"ן בפריפריה נמשך. בחיפה נמכרו בשנת 2006 רק 239 דירות, נתון המהווה ירידה של כ-23% לעומת שנת 2005. בבאר שבע נמכרו ב-2006 רק 125 דירות, ירידה של כ-50% לעומת 2005. גם בעכו ובטבריה חל קיטון במכירת דירות חדשות בבנייה פרטית בשנה החולפת. הבדיקה התייחסה לבנייה הפרטית ולכן לא כללה ערים כמו כרמיאל, או קריית שמונה, שגם בהן מדווחים הקבלנים על קיפאון מוחלט במכירת הדירות.

עוד עולה מהבדיקה, כי ב-2006 נרשמה עדיפות ברורה לרכישת דירות בנות 4 חדרים ומעלה במרכז הארץ ובערי החוף הדרומיות. עוד עולה כי מרבית הדירות נמכרו בבניינים בני 6 קומות ומעלה. הבדיקה נועדה לבחון את מאפייני רכישת הדירות בבנייה הפרטית בשנת 2006 בערים נבחרות (לא כולל בנייה ציבורית) והיא נעשתה באמצעות עיבוד נתוני למ"ס ומשאל בקרב ארגוני הקבלנים ברחבי הארץ.

כלכלני ההתאחדות מצאו כי בהשוואה ל-2005, חל גידול ממוצע של כ-3% ברכישת דירות חדשות בבנייה פרטית. הדירות המבוקשות ביותר בשנת 2006 הן דירות 4 חדרים המהוות 50% מכלל הדירות שנרכשו, דירות 5 חדרים היוו כ-33%; דירות 3-1 חדרים היוו כ-12% ודירות 6 חדרים ומעלה אשר היוו כ-3%.

מבדיקת הבניינים בהם נרכשו הדירות, עולה כי כ-71% מהישראלים רכשו דירה בבניין המתנשא לגובה של 6 קומות ומעלה. כ-14% רכשו דירה בבניין המתנשא לגובה של 6-3 קומות. אחוז דומה רכש דירה בבניין של עד 2 קומות.