פאנגאיה אמרה את מילות הקסם "נדל"ן ברוסיה" - וזינקה ב-33% למרות שמדובר במשא ומתן בלבד

מניות זינקו היום בבורסה בכ-33%, במחזור ער במיוחד של כ-28 מיליון שקל - יותר מהמחזור בענקיות מעו"ף , או . ברקע לעלייה - סיבה אחת ידועה וסיבה אחת ידועה פחות.



הסיבה המדווחת של פאנגאיה היא כי היא מנהלת משא ומתן מתקדם לחתימה על הסכם מקדמי לרכישת קרקע בשטח של כ-2.4 מיליון מ"ר באחת מעריה הגדולות של רוסיה, ב-100 מיליון דולר ("לא כולל הוצאות נלוות").



הקרקע, כותבת החברה, מצויה עדיין בהליכי שינוי יעוד - מיעוד חקלאי ליעוד של בניה למגורים, בהיקף של אלפי יחידות דיור ולשטחים מסחריים נלווים בגודל עשרות אלפי מ"ר. ההון העצמי שיועמד על ידי החברה לא יעלה על 15 מיליון דולר - כ-60 מיליון שקל - כשליש משוויה בשוק - והיא מבטיחה שאם תתבצע העסקה היא תצרף לרכישה שותפים נוספים.



הסיבה הלא מדווחת היא כי פאנגאיה מתכוונת לקיים מחר מכרז מוסדי לגיוס הנפקת חוב וכתבי אופציה למניות, במסגרתה תגייס כ-70 מיליון שקל. במסגרת זו, בשבועיים האחרונים קיימה רוד שואו בו הציגה את פעילותה בפני משקיעים מוסדיים.



העלייה במניות פאנגאיה לא החלה היום. כבר ב-9 באפריל ועד לפתיחת המסחר היום היא עלתה ב-25%. כולל העלייה היום היא מטפסת בכ-50% בתוך עשרה ימים בלבד. שווי השוק של החברה עומד על כ-190 מיליון שקלים.



עלייה דומה, בימים שלפני הודעה דרמטית, היתה במניית פאנגאיה גם ברבעון הרביעי של 2006. המנייה זינקה אז בתוך שבועיים בלבד, עד אמצע נובמבר, ב-75%, ואז באה הודעת החברה על זכייה במכרז לרכישת קרקע של בזק בצורן. עלייה, מתוכנן פרויקט עם הכנסות צפויות של 300 מיליון דולר.



בדיוק כמו במכרז לרכישת הקרקע בצורן, גם הפעם פאנגאיה בוחרת בקרקע שעדיין לא שינו כלל את יעודה ומזנקת למרות משא ומתן שעדיין לא נחתם - ולא רק זאת אלא שהוא משא ומתן על הסכם מקדמי - ולא הסכם סופי. בנוסף, מדובר פרויקט שכדי לזכות בו תביא החברה הון עצמי של כ-15 מיליון דולר כשכל שוויה בשוק עומד על קצת יותר מפי שלושה מכך. אולי מספיק רק לומר היום "רוסיה" בכדי להזניק מניה. זאת, בימים שבהם שוק ההון שומע על רוסיה מידי יום ביומו, ומוזרמות לו הערכות שווי הולכות וגדלות מפעם לפעם של נכסי ברוסיה.



פאנגאיה עלתה מתחילת השנה בכ-60% אחרי עלייה של כ-1300% ב-2006. לצד בעלי השליטה בה, ברק רוזן, אסף טוכמאייר ורז נוימן - בעליה של קנדה ישראל, גם כלל פיננסים יכולה להיות מרוצה. החברה רכשה בנובמבר 2006 כ-5.1% ממניות החברה.