ענקית המשכנתאות האמריקאית פרדי מאק התחייבה לקנות משכנתאות בעייתיות בסך 20 מיליארד דולר

ענקית המשכנתאות פרדי מאק התחייבה לקנות משכנתאות בסך 20 מיליארד דולר על מנת לסייע ללווים שמחיר המשכנתא שלהם גבוה להישאר בבתיהם, לדברי מנכ"ל החברה ריצ'רד סיירון. זאת, על רקע המשבר בשוק המשכנתאות ללווים בעייתיים (subprime) ומספר גדול של איחורים בתשלומי משכנתא ועיקולי בתים. פרדי מאק, חברה בסבסוד ממשלתי, אמרה ביום שלישי, ביחד עם מנכ"ל פאני מיי, כי שתי החברות מפתחות תכניות משכנתא חדשות לסיוע לבעלי בתים להימנע מאי-פירעון המשכנתא.



סיירון אמר כי המוצרים החדשים, הצפויים להגיע לשוק עד אמצע הקיץ, יכללו משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית משתנה בשילוב עם רכיב גדול יותר של ריבית גבוהה. סיירון הוסיף כי חלק מהפרטים עוד לא סגורים.



תוכניות subprime נועדו לאפשר גם לבעלי אשראי בעייתי לקחת משכנתאות, אך במחיר גבוה יותר, בשל הסיכון שלוקחים על עצמם המלווים. עליית הריבית בארה"ב הביאה לגידול במספר הלווים שלא עמדו במחוייבויות המשכנתא שלהם והביאה למשבר בשוק, ולפשיטת רגל של מספר חברות שהתמקדו בשכבת לווים זו. בשוק זה נפוצות במיוחד תכניות משכנתא בריבית משתנה, בהן הריבית ההתחלתית נמוכה, אך מזנקת אחרי פרק זמן מסויים. בשנתיים הקרובות צפויות כ-1.8 מיליון משכנתאות לעבור לשיעור ריבית גבוהה יותר, מה שעשוי להגדיל את שיעור העיקולים. השווקים שצפויים להיפגע ביותר מעיקולים הם אטלנטה, ג'ורג'יה; אינדיאנפוליס, אינדיאנה; דנוור, קולורדו; דאלאס, טקסס; ודטרויט, מישיגן.



אתמול הודיע וושינגטון מיוצ'ואל, אחד הבנקים הגדולים בארה"ב, כי בכוונתו לממן מחדש משכנתאות subprime בסך 2 מיליארד דולר על מנת לסייע ללווים להימנע מאי-פירעון ועיקול. משכנתאות מסוג זה מהוות רק 6% מתחום המשכנתאות בוושינגטון מיוצ'ואל, אך הובילו לירידה של כ-20% ברווחי הבנק ברבעון הראשון.