המשבר בשוק המשכנתאות בארה"ב: זינוק של 35% בשמיטת חובות של לווים ברבעון הראשון של השנה

היקף שמיטת החובות של לווי משכנתאות בארה"ב קפץ ביותר משליש ברבעון הראשון של השנה לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, בעקבות עלייה בשיעור הלווים שלא מצליחים לעמוד בתשלומים בשוק משכנתאות ה-sub-prime (משכנתאות בריבית גבוהה ללווים בעייתיים). כך לפי נתונים שפירסמה היום חברת המחקר RealtyTrac.



מספר לווי המשכנתאות בארה"ב ששמטו חובות ברבעון הראשון של 2007 התקרב ל-437,500 לווים, זינוק של 35% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2006. עוד ציינה RealtyTrac כי יותר ממחצית משמיטת החובות ברבעון הראשון היתה של לווים בשוק הסאב-פריים.



חלקו של שוק הסאב-פריים בשוק המשכנתאות בארה"ב גדל ל-20% בשנה שעברה, לעומת 5% בלבד בשנת 2001, ותרם בכך לגידול החד בשוק המשכנתאות, אשר צמח לגודל מפלצתי של 2.8 טריליון דולר.



שוק הנדל"ן האמריקאי ידע בשנים האחרונות שגשוג עצום ונסק לגובה של 10 טריליון דולר. זאת, לאחר שהבנק הפדרלי הוריד את הריבית לשפל היסטורי של 1% בין 2001 ל-2004, והחל להעלותה רק ביוני 2004. הריבית הנמוכה הביאה לפריחה אדירה בשוק הנדל"ן. עם זאת, ככל שהריבית עלתה, ולאחר שהגיעה ל-5.25%, החלו מחירי הבתים לרדת, ובחודשים האחרונים, חששות מפני התפוצצות של בועת הנדל"ן בארה"ב השפיעו לרעה על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור.