מגרש בתל אביב נמכר במחיר שיא

‏קבוצת רוכשים, שאורגנה על ידי עידו חג'ג', רכשה זכויות על מגרש של כ-2 דונם ברמת אביב ג' החדשה לשם הקמת בניין יוקרה בן 24 דירות. העסקה בוצעה לפי מחיר של 240 אלף דולר ליחידת דיור, מחיר שמשקף את עליות המחירים המהירות בשכונות החדשות של צפון תל אביב.

המגרש ממוקם בפינת הרחובות קדושי השואה ועמיחי פאגלין, בקו ראשון, אך במיקום מרוחק מהים. הקרקע צמודה לפרויקטים המדורגים שבונה בימים אלו הקבלן שמשון זליג. על פי התוכנית, יש על הקרקע זכויות בנייה ל-22 יחידות דיור.

תמורת הקרקע, שנרכשה מבעלים פרטיים, שילמה הקבוצה כ-5.3 מיליון דולר. ביחס למחירים הגבוהים שנסגרו לאחרונה במכרזים באזור הצפון החדש של תל אביב, ובמיוחד לנוכח מיקומו המיוחד של הבניין והנוף הנשקף ממנו לים, מדובר במחיר נמוך יחסית.

בכוונת הקבוצה להקים בניין מדורג בן 7 קומות ולבנות בסך הכל 24 דירות תוך ניצול הקלה שמאושרת בתוכניות להוספת 2 יחידות דיור. ההערכה היא, כי דירת 5 חדרים תעלה לחברי הקבוצה 450 אלף דולר, בעוד שמחירי השוק לדירות 5 חדרים בסביבה מגיעים ל-530 אלף דולר. עלות התכנון והבנייה עומדת על כ-12 מיליון דולר.

קבוצת הרכישה יוצגה על ידי עוה"ד יצחק חג'ג' ויגאל פאר ממשרד חג'ג', בוכניק ויינשטיין ושות'.