קבוצת יזמים שגובשה על ידי איש העסקים עופר היבלום, רכשה באחרונה חמישה מגרשים, כל אחד מהם בשטח של חצי דונם, שגובלים בנמל תל אביב, במחיר של כ-2.5 מיליון דולר למגרש, ובסך הכל כ-12.5 מיליון דולר. בכוונתם לאחד את המגרשים, ולהקים במקום מבנה של 8-12 קומות שבו יהיו 60 דירות.
השטח נמצא בין הרחובות כ"ג יורדי הסירה, שער ציון ונמל תל אביב. הוא כולל מבנה שמשמש היום כבית כנסת, מבנה שמשמש כגלריה, שני מבנים המשמשים למגורים ומגרש חנייה. קבוצת היזמים, שבראשם שני אנשי עסקים שהשקיעו את עיקר הכספים, גובשה במהירות על ידי היבלום.
בדיקה שערכה הקבוצה העלתה כי זכויות הבנייה על המגרשים כבודדים אינן יכולות להניב פרויקט כדאי מבחינה כלכלית, וכי יש צורך ברכישת מתחם של 2.5 דונם. לכן, הם רכשו את המגרשים בתהליך מדורג, עד שבאחרונה הצליחו להשלים את רכישת כל החמישה. בכוונת הקבוצה להקים במקום דירות של 200-250 מ"ר, שיהיו מיועדות בעיקר לתושבי חוץ. מחיר הדירות מתוכנן להגיע ל-15-20 אלף דולר למ"ר.
עם זאת, ההליכים התכנוניים שיש לבצע כדי לקדם את התוכנית הם מורכבים ואיטיים. זאת בעיקר לנוכח מיקומו של המתחם בסמוך לים, פחות מ-300 מטר מקו החוף, מה שיחייב אישור של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.
ההערכה היא כי חברי הקבוצה יצטרכו להמתין כמה שנים, עד לגיבוש תוכנית שתתקבל על דעת עיריית תל אביב והמועצה הארצית לתכנון ולבנייה. כמו כן יהיה עליהם למצוא מקום חלופי לבית הכנסת שפועל במתחם.
העבודה המאומצת של חברי הקבוצה ממחישה שוב את הפעילות העניפה ברחוב הירקון. כך, למשל, מוצע כיום למכירה מגרש סמוך, בפינת הרחובות הירקון וירמיהו, במקום ששימש בעבר כמועדון "תל אביב הקטנה" של רפי שאולי. במקום מתוכננת הקמה של 12 קומות, שש מהן מיועדות למלונאות ושש למגורים. בעלי המגרש רוצים תמורתו 13 מיליון דולר.
מחירי דירות יד שנייה הפונות לים ברחובות הסמוכים לנמל תל אביב, כמו רחוב הושע, מגיעים ל-5,000-7,000 דולר למ"ר, גם אם מצבן אינו משופר. היבלום סירב להתייחס לידיעה.
קבוצת משקיעים רכשה 2.5 דונם בנמל תל אביב ב-12.5 מיליון דולר
אריק מירובסקי
1.5.2007 / 10:32