מניות אספן זינקו באפריל בעשרות אחוזים; השמועות רוחשות: ניהלה מו"מ למכירה לדנישרא

מה קורה בחברת ? בחודש אפריל עלו מניות החברה בכ-43%, וזו של החברה הבת, , זינקו בכ-63% - מה שהקפיץ את שווי השוק של כל אחת מהן כבר לכ-180 מיליון שקל.



ברקע לכך, מספר התרחשויות אפשריות בחברה, אבל עוד לפני כן - קצת היסטוריה: השליטה באספן נרכשה בשנת 2005 על ידי חברת סקאייוורדס מאליעזר פישמן בתמורה ל-140 מיליון שקל. שנתיים לאחר מכן, ב-17 באפריל, דיווחה אספן בנייה כי שמעיה רייכמן מנה"ל מו"מ למכירת אחזקותיו בסקאיוורדס (25%) לידי רוני צארום - בעל השליטה האוחז ב-50%.



בסמוך להודעה על המו"מ, דיווחה החברה גם על התפטרותו של רייכמן מתפקיד יו"ר הדירקטוריון והחלפתו בידי גיא פרג. רייכמן הוא לא היחיד שהוחלף בתפקיד. גם תפקיד החשב בחברה אויש מחדש בתוך ימים ספורים מההודעה על המו"מ.



בינתיים, שבועיים אחרי, עדיין לא דווח על כל התקדמות בעסקה - והשמועות בשוק מתחילות לרחוש. לפי שמועות אלו, סקאייוורדס קיימה מגעים למכירת החברה לחברה הפרטית דנישרא שבשליטת משפחת סופר. מקורב לדנישרא אמר שאכן התנהל מו"מ כזה, אך לפי שעה הוא כבר אינו עומד על הפרק.







לעומתו, גיא פרג, יו"ר הדירקטוריון, הכחיש את הדברים: "לא היה ולא נברא", הוא אמר ל-TheMarker והסביר כי העליות החדות במניות הקבוצה עשויות לנבוע משני גורמים עיקריים: ראשית, ההייפ החיובי כלפי מניות הנדל"ן בכלל, ושנית, החלת כללי התקינה החשבונאית הבינלאומית בדו"חות החברה - מה שהזניק את ההון העצמי שלה, לדבריו, לכ-230 מיליון שקל.



אספן בנייה סיימה את 2006 עם מכירות של 80 מיליון שקל מול 70 מיליון שקל ב-2005, אבל אל מול השיפור בשורה העליונה, הרי שבשורה התחתונה בדו"ח היא עברה להפסד נקי של 26 מיליון שקל מול רווח של כ-14 מיליון שקל שנה קודם לכן. ההפסד, הסבירה החברה בדיווח, נבע מרישום הפסד בגין ירידת ערך נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-10 מיליון שקל, וירידת ערך של כ-20 מיליון שקל בשל פרויקט כפר הים שליד גבעת אולגה (חדרה).







החברה נאלצה לבצע את הפחתת המלאי לאחר שקיבלה חוות דעת משמאי, שחתכה את השווי לפרויקט מיותר מ-50 מיליון שקל ל-33.4 מיליון שקל בלבד. זאת, בעיקר משתי סיבות: האחת, פסק דין המרינה - לפיו הדירות בפרויקט כפר ים לא יוכלו לשמש למגורים אלא למטרות נופש בלבד, ובנוסף, הגידול בעלויות השלמת הפרויקט.