אלקטרה נדל"ן קונה ומוכרת

יום עמוס לאלקטרה נדל"ן שבשליטת אלקטרה של גרשון זלקינד. החברה רוכשת עוד שני נכסים בשוק הגרמני ובמקביל מוכרת שני נכסים בארה"ב. החברה חתמה יחד עם שותפים על הסכם לרכישת נכס המשמש למסחר ומגורים תמורת כ-220 מיליון שקל (כ-40 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן עומד על 60%.

הבניין הנרכש משלב שטחי מסחר ו-62 יחידות דיור ונמצא באחד מהאזורים המסחריים המרכזיים של העיר פרנקפורט. שטחו הכולל של הבניין הוא כ-24,600 מ"ר נטו, ובנוסף הוא כולל כ-200 חנויות מקורות. מרבית שטחו של הנכס, מושכר במלואו לרשת המשתייכת לקבוצת ענקית הקמעונאות האירופאית מטרו (Metro), עד שנת 2013, ללא אפשרות יציאה. דמי השכירות השנתיים שמניב הבניין כולו מסתכמים בכ-14 מיליון שקל (כ-2.53 מיליון יורו) ומייצגים תשואה של 6.3% על הנכס.

לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי בחו"ל הלוואה ללא זכות חזרה (נון-ריקורס) לטובת הרוכשים בסך של כ-180 מיליון שקל (כ-32.5 מיליון יורו) - כ-81% מהיקף העסקה. ההלוואה הינה לתקופה של 5 שנים והיא נושאת ריבית משתנה העומדת כיום על כ-5.18% ולא תעלה על 5.40%.

העסקה מתבצעת כשבוע לאחר שאלקטרה נדל"ן דיווחה על רכישת 60% מבניין משרדים יוקרתי בפרנקפורט תמורת כ-1.1 מיליארד שקל. בארבעת החודשים האחרונים דיווחה אלקטרה נדל"ן על למעלה מ-11 עסקות לרכישת נכסים מניבים בתמורה כולל של למעלה מ-2.6 מיליארד שקל (חלקה של החברה).

במקביל, מדווחת היום אלקטרה נדל"ן, כי חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה בשני נכסים מניבים בעיר בלטימור שבארה"ב, ושנרכשו בסוף שנת 2004. חלקה של אלקטרה נדל"ן במכירת הנכסים מסתכם בכ-207 מיליון שקל. העסקה תניב לאלקטרה נדל"ן עודף תזרימי בסך של כ-66.6 מיליון שקל. הרווח הצפוי לחברה מהעסקה, בסך של כ-17.4 מיליון שקל, נזקף כבר במלואו בדו"חות אלקטרה נדל"ן לשנת 2006, וזאת במסגרת שערוך נכסיה על פי תקני ה-IFRS הבינלאומיים.