מו"מ למכירת מגרש של 450 מ"ר ברחוב ארלוזורוב בתל אביב ב-4 מיליון דולר

איש עסקים מנהל מגעים לרכישת מגרש של 450 מ"ר בפינת הרחובות ארלוזורוב וגורדון בתל אביב ב-4 מיליון דולר. על המגרש קיים בית דו-קומתי ישן, והמשקיע מתכנן להרוס אותו ולהקים בית חדש.



על המגרש יש זכויות בנייה להקמת שמונה יחידות דיור בשטח כולל של כ-850 מ"ר, מה שהופך את העסקה גבוהה במיוחד, שמשקפת ערך של חצי מיליון דולר קרקע ליחידת דיור. שמאים ומתווכים שביקרו במקום העריכו את שווי הקרקע בכ-2 מיליון דולר בלבד והבעלים דרשו כ-2.6 מיליון דולר, אך להיטות הקונים הביאה לעלייה מהירה וגדולה במחיר, עד שזה הוכפל. גורמים בשוק מעריכים כי איש העסקים מתכנן לבנות במקום בית מגורים יוקרתי, או בית שישמש את משפחתו בלבד.



העסקה הנרקמת מיתווספת לשורה של עסקות ענק שמתבצעות באזור באחרונה, שמשקפות את עליות המחירים המהירות בצפון תל אביב. לפני כשלושה חודשים זכתה קבוצת משקיעים פרטיים במכרז שירותי בריאות כללית לרכישת מתחם רמז באזור תמורת 41.3 מיליון דולר. בראש הקבוצה עומדים אנשי העסקים אורי חייצ'יק ויונתן לייטרסדורף, ונמנים עמה גם נתן חץ, יואב חרל"פ, נועם לניר וקובי רוגובין. מחיר הרכישה שיקף סכום שיא של 345 אלף דולר ליחידת דיור (כ-4,300 דולר למ"ר), ואף יותר - היות ששער הדולר במכרז נקבע ל-4.5 שקל לדולר.



המגרש ברמז משמש כיום חניון להנהלת קופת חולים כללית בצומת הרחובות רמז וארלוזורוב. למגרש אושרה תוכנית לבניית מגדל מגורים בן 31 קומות, שבו יהיו כ-120 יחידות דיור. בנוסף, תוקם במקום כיכר ירוקה בשטח של כדונם. המכרז כלל כמה התניות בעייתיות בשל הצורך להבטיח את המשך פעילותו של מבנה הקופה והקצאת 150 מקומות חנייה לשימוש עובדי הקופה.