עוד מיליארד ישראלי מעסקי נדל"ן ברוסיה: בוריס זוניץ הנפיק בלונדון נכסים ב-2.5 מיליארד שקל

כשמדברים על נדל"ן ברוסיה, השמות המוכרים לישראלים הם לב לבייב ואליעזר פישמן. השניים השקיעו בשנים האחרונות בנדל"ן ברוסיה וקטפו את הפירות בהנפקת הפעילות בלונדון בשיא האופוריה בשוק הנדל"ן הרוסי.



ואולם יש עוד חברת נדל"ן רוסי בבעלות ישראלית שהונפקה בלונדון, אפילו לפני החברות של פישמן ולבייב. מדובר בקבוצת R.G.I International שהונפקה לראשונה בבורסה המשנית של בריטניה (AIM) בתחילת דצמבר 2006. באפריל השלימה R.G.I סיבוב גיוס שני במחיר גבוה בהרבה. בסך הכל גייסה החברה 440 מיליון דולר והיא נסחרת עתה לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר, אחרי עלייה של כ-100% במניה מאז ההנפקה הראשונה.



בעל השליטה, המייסד והמנכ"ל של R.G.I הוא בוריס קוזינץ (58) שמחזיק ב-40% מהמניות. שווי המניות שלו (על הנייר) הוא כ-600 מיליון דולר. קוזינץ עלה לישראל מלטוויה ב-1971. ב-90' הוא חזר לרוסיה וב-93' התחיל את פעילות הנדל"ן שם. כיום הוא נמצא על הקו רוסיה-הרצליה.



יו"ר החברה - ומי שהוביל את הרוד שואו למשקיעים יחד עם קוזינץ - הוא קובי קרייזלר (44) שמחזיק בתואר ראשון ותואר שני בכלכלה מאוניברסיטת תל אביב ובדוקטורט מאוניברסיטת בר אילן. ב-2005 החל קרייזלר לעבוד עם קוזינץ והוא מחזיק ב-0.7% ממניות החברה ששוויין 11 מיליון דולר.



R.G.I עוסקת בפיתוח נכסים ברמה גבוהה במשרדים, קמעונאות ומגורים במרכז מוסקווה ובסביבה הקרובה. החברה רכבה על גל העליות במחירי הנדל"ן ברוסיה בשנים האחרונות ועל הביקוש הגובר למשרדים ולדירות מודרניות. החברה מפתחת חמישה פרויקטים, וצפויה לקבל זכויות לשישה פרויקטים נוספים. כל הפרויקטים נמצאים בשלב מוקדם של פיתוח וצפויים להסתיים עד 2009. כל הנכסים של החברה ממוקמים במרחק של 3 קילומטרים מהקרמלין.



קוזינץ, שהיה פעיל במשך שנים ארוכות בתחום הנדל"ן ברוסיה, הקים את R.G.I במארס 2006 והעביר אליה את הפרויקטים שהיו בבעלותו ואת צוות החברה המונה 40 איש. בתקשורת הרוסית מצטייר קוזינץ כאיש עסקים מסתורי ומגדירים את שיטות העבודה שלו כשונות מאלו של שאר היזמים. קוזינץ מתואר כאיש עסקים נועז שמוכן להסתכן בפרויקטים שלא נראים כדאיים לאחרים וכאחד שסוגר את העסקות ישירות מול הלקוחות הפוטנציאליים. הווא מכונה "איש האבנים המסתורי".



ההנפקה הראשונה, בדצמבר 2006, היתה לפי מחיר של 6 דולרים למניה ששיקף לחברה שווי של 610 מיליון דולר (אחרי הכסף). החברה גייסה אז 192 מיליון דולר. שוק הנדל"ן המשיך לעלות, ואחרי שהחברה כמעט הכפילה את שוויה, היא גייסה שוב במארס 250 מיליון דולר, הפעם לפי מחיר של 10.4 דולרים למניה. בכסף שגויס מתכנן קוזינז להשקיע בנכסים נוספים. כיום נסחרת המניה סביב מחיר של 12 דולר.



בין הדירקטורים בחברה אפשר גם למצוא את עמנואל קוזינץ (31) שהוא בנו של בוריס קוזינץ ואת פרופ' רפי אלדור, (53) מרצה לכלכלה. אלדור כתב עם קרייזלר ספר בנושא שוק ההון. סמנכ"ל הכספים הטרי הוא גרג יוליטסקי (35) שעבד עד לאחרונה בארנסט אנד יאנג ישראל.



חתם ההנפקות היה בנק ההשקעות מורגן סטנלי שהוא גם בעל מניות בחברה. בספטמבר 2006 השקיע מורגן סטנלי 30 מיליון דולר בחברה תמורת 15.4% מהמניות. בהנפקות דוללה האחזקה של מורגן סטנלי, אך בהמשך הוא רכש עוד מניות, כך שהוא מחזיק כעת ב-14.5% ממניות R.G.I.



החברות הישראליות התברגו בצמרת חברות הנדל"ן הרוסי הנסחרות בלונדון. אפי פיתוח שבשליטת לבייב הונפקה בשבוע שעבר ונסחרת לפי שווי של 6.7 מיליארד דולר (אחרי שמנייתה ירדה בכ-10% מאז ההנפקה). מירלנד של פישמן הוסיפה מאז ההנפקה בדצמבר 2006 40% והיא נסחרת לפי שווי של 1.3 מיליארד דולר. ברשימת הגדולות נמצאת גם חברת Hals-Sistema (שאינה בשליטה ישראלית) שנסחרת לפי שווי של 3.2 מיליארד דולר אחרי שמנייתה הוסיפה 32% מאז שהונפקה בנובמבר 2006. לרשימה צפויה להיכנס בקרוב חברת הנדל"ן הרוסי PIK שמתכננת גיוס ענק של כ-1.5 מיליארד דולר.