גזית גלוב רוכשת מבנה משרדים רפואי ומחקר בארה"ב בתמורה ל-113 מיליון דולר

גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, מרחיבה את תיק הנכסים שלה בתחום בתי הרופאים בארה"ב. החברה רוכשת מבנה משרדים רפואי ומחקר בפילדלפיה שבארה"ב בתמורה (כולל הוצאות עסקה) של כ-113 מליון דולר.



הנכס כולל כ-40 אלף מ"ר וממוקם בליבו של קמפוס מדעי החיים University City Center, בלב פילדלפיה ומהווה "בית" לאוניברסיטאות, מכללות ובתי חולים ברמה בין לאומית. התזרים הנובע מהנכס הינו ברובו מדיירים בעלי דירוג אשראי גבוה.



התשואה מהנכס על בסיס שיעורי התפוסה הנוכחית ומחירי השכירות הקיימים הינה כ-7% (לפני מינוף). לנכס יש פוטנציאל השבחה בשכר הדירה של כ-15% בשנים הקרובות לעומת שכר הדירה הקיים בשוק. החברה מימנה את הרכישה בהלוואת נון ריקורס של כ-85 מליון דולר ואת היתרה על ידי מקורות עצמאיים של החברה.



כ- 98% מהנכס מושכר לשלושה שוכרים גדולים, CHOP- Children's Hospital, University of Pennsylvania ו-University of Pennsylvania Health System.



רוני סופר, מנכ"ל גזית ארה"ב, אמר היום כי "נכסים מעין אלה הם נכסים מניבים חסיני מיתון המספקים ביקושים קשיחים, חיוניים וגדלים מצד האוכלוסייה".