הגידול המאסיווי בפעילות ויישום IFRS הובילו את דירקט קפיטל לרבעון חיובי: ההון עצמי גדל פי 3.3 ל-66 מ' ש'

חברת הנדל"ן דירקט קפיטל, שבשליטת אריה ודליה פרשקובסקי מסיימת את הרבעון הראשון של 2007 עם שיפור בתוצאותיה. הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-7.2 מיליון שקל והכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו ב-4.4 מיליון שקל. מאחר שדירקט קפיטל החלה ליישם את תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS) בתחילת 2007, הרי שהשוואת תוצאותיה לתקופה המקבילה בשנת 2006 אינה רלוונטית.



במסגרת אימוץ התקינה החשבונאית הבינלאומית בחרה החברה להציג את הנדל"ן להשקעה על בסיס השווי ההוגן שלו. השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה של דירקט קפיטל נקבע לאחר ביצוע הערכות שווי על ידי מעריכים חיצוניים, וזאת על סמך מחיר מימוש בפועל של נדל"ן להשקעה וכן על בסיס עלויות רכישה של נדל"ן שנרכש זמן קצר לפני תאריך המאזן. בעקבות ביצוע ההערכה של הנדל"ן להשקעה, זקפה החברה לתוך דו"ח רווח והפסד שלה הכנסה של כ-20 מיליון שקל כתוצאה משערוך הנכסים שנרכשו במהלך הרבעון הראשון של 2007. בנוסף לכך, מימוש מקרקעין בעיר אלמטי, קזחסטן תרם 4 מיליון שקל לשורה התחתונה של החברה ברבעון הראשון.



הוצאות השכרה של מבנים של דירקט הסתכמו ברבעון הראשון של 2007 ב-229 אלף שקל. הוצאות נמוכות אלה הנן בעקבות יישום תקני ה-IFRS אשר במסגרתן לא נרשמו הוצאות הפחת במהלך הרבעון הראשון של 2007.



הוצאות המימון של החברה ברבעון הראשון של 2007 הסתכמו ב-6.6 מיליון שקל. הגידול בהוצאות המימון נובע בעיקר כתוצאה מהוצאות הריבית שבהם נושאת החברה בעקבות הנפקת איגרות החוב שביצעה בינואר 2007 ובמסגרתה גייסה כ-180 מיליון שקל.



ההון העצמי של החברה אשר כן ניתן להשוואה לעומת התקופה המקבילה של 2006, גדל ברבעון הראשון של 2007 ב-330%, ל-66 מיליון שקל. עיקר הצמיחה בהון העצמי ברבעון הראשון נבע מהשפעת יישום ה-IFRS, מהנפקת מניות לבעלי מניותיה של החברה על דרך של זכויות, ממימוש אופציות, מתקבולים בגין כתבי אופציות וכן מהרווח שרשמה החברה ברבעון.



אריה פרשקובסקי, מנכ"ל דירקט קפיטל, אמר היום: "כשנה וחצי לאחר ההשקעה הראשונה שהובלנו, ממשיכה דירקט קפיטל בפעילות מסיווית לצורך הגדלת תיק הנכסים שלה, אשר מסתכם כיום בכ-650 מיליון שקל. החברה פועלת במקצוענות ואמינות בשווקי היעד שלה, אשר באים לידי ביטוי בין היתר, בהרחבת הפעילות של החברה והסכם לשיתוף פעולה עם גופי השקעות בינלאומיים".



לאחר רכישת השליטה בחברה ביוני 2005, אשר שימשה באותו הזמן כשלד בורסאי, על ידי אריה ודליה פרשקובסקי, הסבה דירקט קפיטל את פעילותה מהשקעות לייזום פרויקטים ונדל"ן מניב בחו"ל, ומאז ביצעה השקעות בהיקף של מאות מיליוני שקלים. עד כה רכשה החברה בעיקר נכסים מניבים בגרמניה ופרויקטים לפיתוח בקזחסטן, סרביה ולטוויה. בנוסף חתמה דירקט קפיטל לאחרונה על הסכם שיתוף פעולה עם בנק ההשקעות ליהמן ברדרס בפרויקט שהחברה יוזמת בלטוויה.