הרצל חבס מציג את פרויקט היוקרה החדש שלו: "מבחינה שיווקית פרויקט רוטשילד 1 הוא החלום הרטוב של כל יזם"

"מבחינה שיווקית פרויקט "מגדל רוטשילד 1" הוא החלום הרטוב של כל יזם. אנחנו נהנים מביקוש עצום ויש לנו רשימת ממתינים שאנחנו לא מצליחים למצות", כך אמר אתמול מנכ"ל , הרצל חבס. חבס, המקימה את מגדלי YOO בצפון תל אביב, השיקה אתמול פרויקט יוקרה חדש, הפעם בחלקה הדרומי של העיר. במסיבת עיתונאים שקיימה הקבוצה הקרין חבס ביטחון רב בפרויקט ואמונה כי שוק דירות היוקרה הבוער, רחוק מהשיא.



"התחלנו בשיווק בינואר השנה וכפי שדיווחנו לבורסה, עד סוף מארס כבר מכרנו דירות ב-155 מיליון שקל. בדוחו"ת הבאים נדווח על לא מעט עסקות נוספות שנחתמו בעשרות מיליוני שקלים במהלך אפריל ומאי, וזה לא כולל עסקות נוספות שסוכמו אך לא נסגרו עדיין מטעמים טכניים". עוד אמר חבס: "החלטנו כמטרה למכור בשלב הראשון רק את הדירות הטיפוסיות בקומות 21-8 ורובן כבר נמכרו, אנחנו לא מוכנים כרגע למכור דירות בקומות העליונות (31-22). אנחנו מעריכים שמחיריהן של דירות אלו, יעלו בעתיד ויהיו ברמה שתל אביב עדיין לא ראתה".



לדברי חבס, מחירי הדירות החלו ב-7,000 דולר למ"ר "ואנחנו כבר מזמן לא שם. היום מי שירצה לרכוש דירה בפרויקט יתקשה לעשות זאת בפחות מ-10,000 דולר למ"ר. היו גם רכישות תמורת 13ו-14 אלף דולר למ"ר". מגדל רוטשילד 1, הקרוי על שם מיקומו, יתנשא לגובה של 32 קומות ויכלול עם הקמתו עד 60 דירות. בנוסף, יוקמו שישה מרתפי חנייה לטובת הפרויקט וכן לובי בגובה 4 קומות. כמו כן, כולל הפרויקט מבנה משרדים עצמאי בשטח של כ-3,000 מ"ר. עוד יהיה בפרויקט מועדון ספורט בן שתי קומות וגינת גג עבור הדיירים, שתוקם מעל מבנה המשרדים.



הפרויקט, שבנייתו החלה בימים אלה, יושלם ב-2010.‏ לדברי חבס, קומת המגורים הראשונה בפרויקט מתחילה בקומה שמינית, שטחה של קומת מגורים טיפוסית כ-780 מטר והיא מכילה בדרך כלל שתי דירות. בקומותיו העליונות של המגדל ממוקמות דירות פנטהאוז, כשקומת המגורים העליונה הינה הקומה ה-31.



ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת ב-100 מיליון דולר, והבנייה בו נעשית על ידי חבס עצמה. האדריכל אבנר ישר תכנן את הפרויקט ועיצוב החללים הפנימיים יעשה על ידי האדריכלית אורלי שרם.



קבוצת חבס רכשה 35% מהפרויקט תמורת 5.7 מיליון דולר בנובמבר 2003, ולפני כשנה השלימה את רכישת מלוא הזכויות משתי חברות בקבוצת הפניקס, בתמורה ל-20.5 מיליון דולר. בינואר 2006, הגישה הקבוצה, יחד עם הפניקס, בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב להיתר בנייה למגדל מגורים בן 32 קומות ו-6 מפלסי חניה תת קרקעיים.



החברות ביקשו למעשה לשנות את יעוד המבנה, שהיה בחלקו מיועד למשרדים. זאת, על רקע ההאטה שהיתה אז בשוק הנדל"ן המניב. חבס אמר אתמול כי רוכשי הדירות בפרויקט הינם ישראלים. "הפרויקט די דסקרטי, המשמעות היא שהזרים לא יכלו להגיע אליו. אנחנו משיגים מכירה נאה לקהל שאנחנו חפצים ביקרו, וזה לא מובן מאליו". חבס עצמו רכש דירה בפרויקט תמורת 3 מיליון דולר.



חבס אמר כי מסיבת העיתונאים נועדה כדי לפרוש את המצב בפני הציבור ולא כדי לעודד מכירות. בהתייחסו לעובדה שלמרות ההצלחה, עדיין נותרו 10 קומות שלא נמכרו ותחרות גדולה באזור. "לו היינו רוצים למכור במחירים הללו, הכל כבר היה נמכר מיד. שוק מגדלי היוקרה עושה יותר רעש מאשר מוכר דירות. אם תקחו את כל הדירות שנבנות ותפרשו אותן על פני זמן תגלו שמעט מאוד דירות מוצעות למכירה".


8 ו21 ורובן כבר נמכרו, אנחנו לא מוכנים כרגע למכור דירות בקומות העליונות )22 ו31(, אנחנו מעריכים שמחיריהן של דירות אלו, יעלו בעתיד ויהיו כאלה שתל אביב לא ראתה עדיין." לדברי חבס מחירי הדירות החלו ב 7000 דולר למ"ר "ואנחנו כבר מזמן לא שם. היום מי שירצה לרכוש דירה בפרויקט יתקשה לעשות זאת בפחות מ 10,000 דולר, היו גם רכישות תמורת 13 וו14 אלף דולר למ"ר" מגדל רוטשילד 1 הקרוי על שם מיקומו, יתנשא לגובה של 32 קומות ויכלול עם הקמתו עד 60 דירות. בנוסף, יוקמו שישה מרתפי חנייה לטובת הפרויקט וכן לובי בגובה 4 קומות. כמו כן כולל הפרויקט מבנה משרדים עצמאי בשטח של כ- 3000 מ"ר. עוד יהיה בפרויקט מועדון ספורט בן שתי קומות וגינת גג עבור הדיירים, שתוקם מעל מבנה המשרדים. הפרויקט, שבנייתו החלה בימים אלה, יושלם ב2010. ‏ לדברי חבס, קומת המגורים הראשונה בפרויקט מתחילה בקומה שמינית, שיטחה של קומת מגורים טיפוסית כ780 מטר והיא מכילה בדרך כלל שתי דירות. בקומותיו העליונות של המגדל ממוקמות דירות פנטהאוז כשקומת המגורים העליונה הינה הקומה ה31. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת ב-100 מיליון דולר, והבנייה בו נעשית על ידי חבס עצמה. האדריכל אבנר ישר תכנן את הפרויקט ועיצוב החללים הפנימיים יעשה על ידי האדריכלית אורלי שרם. בנובמבר 2003 רכשה קבוצת חבס 35% מהפרויקט תמורת 5.7 מיליון דולר ולפני כשנה השלימה את רכישת מלוא הזכויות משתי חברות בקבוצת הפניקס בתמורה ל-20.5 מיליון דולר. בינואר 2006 הגישה קבוצת חבס יחד עם הפניקס בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב להיתר בנייה למגדל מגורים בן 32 קומות ו-6 מפלסי חניות תת קרקעיים. החברות ביקשו למעשה לשנות את ייעוד המבנה, שהיה בחלקו מיועד למשרדים, זאת על רקע ההאטה שהיתה אז בשוק הנדל"ן המניב. חבס אמר אתמול כי רוכשי הדירות בפרויקט הינם ישראלים. "הפרויקט די דסקרטי, המשמעות היא שהזרים לא יכלו להגיע אליו. אנחנו משיגים מכירה נאה לקהל שאנחנו חפצים ביקרו, וזה לא מובן מאליו". חבס עצתמו רכש דירה בפרויקט תמורת 3 מיליון דולר. חבס אמר כי מסיבת העיתונאים נועדה כדי לפרוש את המצב בפני הציבור ולא כדי לעודד מכירות. בהתייחסו לעובדה שלמרות ההצלחה, עדיין יש עשר קומות לא מכורות ותחרות גדולה באזור, אמר חבס: "לו היינו רוצים למכור במחירים הללו, הכל כבר היה נמכר מיד. שוק מגדלי היוקרה עושה יותר רעש מאשר מוכר דירות. אם תקחו את כל הדירות שנבנות ותפרשו אותן על פני זמן תגלו שמעט מאוד דירות מוצעות למכירה"

8 ו21 ורובן כבר נמכרו, אנחנו לא מוכנים כרגע למכור דירות בקומות העליונות )22 ו31(, אנחנו מעריכים שמחיריהן של דירות אלו, יעלו בעתיד ויהיו כאלה שתל אביב לא ראתה עדיין." לדברי חבס מחירי הדירות החלו ב 7000 דולר למ"ר "ואנחנו כבר מזמן לא שם. היום מי שירצה לרכוש דירה בפרויקט יתקשה לעשות זאת בפחות מ 10,000 דולר, היו גם רכישות תמורת 13 וו14 אלף דולר למ"ר" מגדל רוטשילד 1 הקרוי על שם מיקומו, יתנשא לגובה של 32 קומות ויכלול עם הקמתו עד 60 דירות. בנוסף, יוקמו שישה מרתפי חנייה לטובת הפרויקט וכן לובי בגובה 4 קומות. כמו כן כולל הפרויקט מבנה משרדים עצמאי בשטח של כ- 3000 מ"ר. עוד יהיה בפרויקט מועדון ספורט בן שתי קומות וגינת גג עבור הדיירים, שתוקם מעל מבנה המשרדים. הפרויקט, שבנייתו החלה בימים אלה, יושלם ב2010. ‏ לדברי חבס, קומת המגורים הראשונה בפרויקט מתחילה בקומה שמינית, שיטחה של קומת מגורים טיפוסית כ780 מטר והיא מכילה בדרך כלל שתי דירות. בקומותיו העליונות של המגדל ממוקמות דירות פנטהאוז כשקומת המגורים העליונה הינה הקומה ה31. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת ב-100 מיליון דולר, והבנייה בו נעשית על ידי חבס עצמה. האדריכל אבנר ישר תכנן את הפרויקט ועיצוב החללים הפנימיים יעשה על ידי האדריכלית אורלי שרם. בנובמבר 2003 רכשה קבוצת חבס 35% מהפרויקט תמורת 5.7 מיליון דולר ולפני כשנה השלימה את רכישת מלוא הזכויות משתי חברות בקבוצת הפניקס בתמורה ל-20.5 מיליון דולר. בינואר 2006 הגישה קבוצת חבס יחד עם הפניקס בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב להיתר בנייה למגדל מגורים בן 32 קומות ו-6 מפלסי חניות תת קרקעיים. החברות ביקשו למעשה לשנות את ייעוד המבנה, שהיה בחלקו מיועד למשרדים, זאת על רקע ההאטה שהיתה אז בשוק הנדל"ן המניב. חבס אמר אתמול כי רוכשי הדירות בפרויקט הינם ישראלים. "הפרויקט די דסקרטי, המשמעות היא שהזרים לא יכלו להגיע אליו. אנחנו משיגים מכירה נאה לקהל שאנחנו חפצים ביקרו, וזה לא מובן מאליו". חבס עצתמו רכש דירה בפרויקט תמורת 3 מיליון דולר. חבס אמר כי מסיבת העיתונאים נועדה כדי לפרוש את המצב בפני הציבור ולא כדי לעודד מכירות. בהתייחסו לעובדה שלמרות ההצלחה, עדיין יש עשר קומות לא מכורות ותחרות גדולה באזור, אמר חבס: "לו היינו רוצים למכור במחירים הללו, הכל כבר היה נמכר מיד. שוק מגדלי היוקרה עושה יותר רעש מאשר מוכר דירות. אם תקחו את כל הדירות שנבנות ותפרשו אותן על פני זמן תגלו שמעט מאוד דירות מוצעות למכירה"