אלוני חץ חותמת רבעון נוסף של צמיחה בתוצאות וגידול בפעילות: ההון העצמי גדל ב-46% ל-2.2 מיליארד שקל

, שבשליטת נתן חץ ומשפחת ורטהיימר, מסיימת רבעון נוסף עם צמיחה ושיפור בתוצאותיה. החל מהרבעון הראשון של 2007 מציגה אלוני את תוצאותיה בהתאם לתקינה החשבונאית הבינלאומית - IFRS. הרווח הנקי של החברה לפי IFRS ברבעון הראשון של 2007 צמח ב-74% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-103 מיליון שקל. בעקבות יישום IFRS בתוך שורת הרווח הנקי נכלל גם חלק של בעלי מניות המיעוט של החברה. בנטרול החלק של בעלי המיעוט, הרווח הנקי של אלוני חץ צמח ב-55% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-90.8 מיליון שקל. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול נכסי נדל"ן להשקעה גדלו ברבעון הראשון של 2007 ב-6% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-65 מיליון שקל.







הוצאות המימון של אלוני חץ גדלו ברבעון הראשון של 2007 ב-8.6% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-44.7 מיליון שקל. עיקר הגידול בהוצאות המימון של החברה מנטילת אשראי גבוה של החברה לצורך מימון השקעותיה בחברות השונות ברחבי העולם.



ההון העצמי של החברה, ללא החלק של זכויות בעלי המיעוט, צמח ברבעון הראשון של 2007 ב-46% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-2.2 מיליארד שקל. עיקר הגידול בהון העצמי נובע ממימוש כתבי אופציה למניות החברה ומיישום תקני ה-IFRS אשר תרמו לגידול בקרן הון בגין נכסים פיננסיים זמינים למכירה.



אלוני חץ פועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן המניב בישראל ובמדינות מערביות ברחבי העולם. בישראל פועלת אלוני באמצעות חברת אמות השקעות המוחזקת בשיעור של כ-79% על ידי אלוני חץ. פעילות אמות בישראל מתרכזת בתחומי הנדל"ן המניב על רבדיו השונים, הכוללת בעלות על משרדים, מרכזים מסחריים, מרכולים, תחנות אוטובוס מרכזיות, פארקים תעשייתיים ומבני תעשייה. בסך הכל נכסי אמות בישראל כוללים 86 נכסים המשתרעים על פני שטח של 343 אלף מ"ר. הרווח של אמות מהשכרת נכסים והפעלתם בישראל, בנטרול פחת והפחתות (NOI) אשר משמש כאחד הפרמטרים החשובים בהערכת שווי של נדל"ן מניב, צמח ברבעון הראשון של 2007 ב-21% לעומת הרבעון הראשון של 2006, ל-49.6 מיליון שקל.







באירופה פועלת אלוני חץ בעיקר בשוויץ ובבריטניה. בשוויץ פועלת החברה באמצעות חברת PSP המוחזקת בכ-15% על ידי אלוני. PSP הינה החברה הציבורית הגדולה ביותר בתחום הנדל"ן המניב בשוויץ, הנסחרת בבורסה של ציריך. לפי מדד EPRA אשר מדרג את חברות הנדל"ן המניב הציבוריות באירופה הקונטיננטלית על פי גודלן, PCP מדורגת במקום השמיני. ההיקף הכולל של ההשקעה של אלוני ב-PCP נכון לתאריך המאזן הסתכם עד כה ב-1.7 מיליארד שקל. PCP החזיקה נכון לסוף 2006 204 נכסים מניבים בשווי מוערך של 16 מיליארד שקל. שווי השוק של החברה בסוף 2006 הסתכם ב-11 מיליארד שקל וההון העצמי הסתכם ב-8.8 מיליארד שקל. ביוני 2007 צפויה PCP לחלק דיווידנד לבעלי מניותיה, כשחלקה של אלוני חץ בדיווידנד הכולל מסתכם ב-50 מיליון שקל.



בבריטניה הקימה אלוני חץ ביחד עם שותפים נוספים קרן השקעות העוסקת בנדל"ן מניב, נדל"ן לפיתוח, ייזום והשבחה של נכסים. עד לתאריך המאזן השקיעה אלוני כ-10 מיליון ליש"ט בקרן.



בקנדה פועלת אלוני חץ בעיקר באמצעות חברת First Capital Realty, אשר אלוני מחזיקה ב-14.8 מהון מניותיה וכן ב-18.6 מיליון איגרות חוב הניתנות להמרה למניות החברה. FCR נסחרת בבורסת טורונטו ועוסקת ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזי קניות שכונתיים וקהילתיים. נכון לסוף הרבעון הראשון החזיקה FCR ב-151 מרכזים מסחריים. הכנסותיה של אלוני חץ מהדיווידנד ש-FCR אמורה לחלק בשנת 2007, צפויה להסתכם ב-53 מיליון שקל.



בארה"ב פועלת אלוני חץ באמצעות חברת Equity One אשר אלוני מחזיקה ב-7% מהון מניותיה. Equity One פועלת כקרן השקעות בנדל"ן (REIT) ונסחרת בבורסת ניו יורק. החברה מחזיקה כ-166 מרכזים מסחריים המשתרעים על פני שטח בנוי של 1.7 מיליון מ"ר. הכנסותיה של אלוני חץ מהדיווידנד שחילקה Equity One ברבעון הראשון של 2007 הסתכמו ב-6.1 מיליון שקל.



אלוני החלה לפעול לאחרונה בהודו וזאת לאחר שרכשה 40% בקרן נדל"ן להשקעות בהודו. הקרן תעסוק באיתור השקעות בתחומי הנדל"ן המסחרי והמגורים ברחבי הודו.



כמו כן, נכנסה אלוני חץ לפעילות בתחום הנדל"ן למגורים בשוודיה באמצעות השקעה משותפת עם משה גביש ואבי גולדברג, בעלי נסיון של מספר שנים בתחום הנדל"ן למגורים בשוודיה.



נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ ציין היום כי "המעבר לתקני ה-IFRS משקף בצורה אמיתית את מצבה הנוכחי של הקבוצה ותורם להגברת השקיפות וכן מקל על המשקיעים ובעלי המניות בניתוח והערכת החברה. סך כל המקורות הנזילים של הקבוצה עומדים על כ-2.1 מיליארד שקל והם יכולים לשמש את הקבוצה להשקעות נוספות בהיקפים מהותיים".



באפריל 2007 שילמה אלוני חץ דיבידנד של 15 מיליון שקל לבעלי מניותיה, בגין הרווחים של הרבעון הראשון של 2007. כמו כן, הכריזה החברה על חלוקת דיווידנד של 15 מיליון שקל לרבעון השני אשר ישולם ביוני.