עסקת ענק בענף הנדל"ן האמריקאי: טישמן ספייר וליהמן ברדרס במגעים לרכישת ארצ'סטון סמית ב-12 מיליארד דולר

ענקית הנדל"ן טישמן ספייר ובנק ההשקעות ליהמן ברדרס נמצאים במגעים לרכישת קרן ההשקעה בבנייני דירות, ארצ'סטון-סמית טראסט ב-12 מיליארד דולר, לדברי מקורות המקורבים למשא ומתן לסוכנות הידיעות בלומברג. טישמן, שמחזיקה כבר בכ-14 אלף דירות, תיקח על עצמה גם את חובות קבלנית הבנייה, מה שיביא את סך העסקה ליותר מ-20 מיליארד דולר, לדברי אותם מקורות.



ארצ’סטון, חברת ההשקעה בדירות השנייה בגודלה בארה"ב, היא בעלת שווי שוק של 12.3 מיליארד דולר. טישמן וליהמן מעוניינות להיכנס לתחום הדירות על רקע הירידה במחירי הבתים בארה"ב, והגידול בביקוש לדירות להשכרה. מחיר הבית החציוני צפוי לרדת השנה ב-1%, הירידה השנתית הראשונה מאז תקופת השפל הכלכלי בארה"ב, לפי איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (NAR). רמת השכירות עשויה לעלות ב-6%-6.5% בשווקים בהם פועלת ארצ'סטון, לפי הערכת בנק ההשקעות UBS.



ארצ'סטון מחזיקה בדירות יוקרה במיקומים עירוניים מרכזיים בארה"ב, בין היתר בסן פרנסיסקו. 4 מיליארד דולר מושקעים בפרויקטים בשלבי תכנון ופיתוח של החברה, בין היתר בקליפורניה. לחברה אחזקות ב-344 פרוייקטים שונים, עם 86,014 דירות בסך הכל, כולל אלו שבבנייה. יותר משליש מאחזקותיה הן באזור וושינגטון. יותר מ-90% מנכסיה מתרכזים בוושינגטון, ניו יורק, דרום קליפורניה, סן פרנסיסקו, בוסטון וסיאטל - כולם אזורים בהם צופים אנליסטים עלייה במחירי השכירות.



ארצ'סטון התרחבה גם לאירופה, באמצעות רכישת חברת DeWAG הגרמנית, המתמחה בנכסי מגורים בדרום ומערב גרמניה. לארצ'סטון בסך הכל 8,336 דירות מחוץ לארה"ב.



ביום שישי, לאחר סגירת המסחר בוול סטריט, עלתה מניית ארצ'סטון ב-8% ל-55.23 דולר, על רקע הערכות כי החברה היא מטרת רכישה. ביום שני לא התקיים מסחר בוול סטריט. מניות ארצ'סטון עלו ב-16% מאז תחילת השנה, יותר מקרנות השקעה אחרות בבנייני מגורים.



טישמן ספייר היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארה"ב. הבעלים של מרכז רוקפלר ובניין קרייזלר בניו יורק, רכשה בשנה שעברה שתי שכונות בניו יורק - סטויבסנט טאון ופיטר קופר ווילג' - הכוללות 11,200 דירות. מחיר העסקה היה 5.4 מיליארד דולר. החברה גם מקימה פרויקטים הכוללים 1,000 דירות בסן פרנסיסקו, ומנהלת שני מגדלי דירות בני 500 דירות בניו יורק.