נמשכת קדחת המיזוגים והרכישות במגזר הנדל"ן העולמי: קרן הריט ארצ'סטון-סמית תירכש ב-22.2 מיליארד דולר

קרן הנדל"ן (REIT) האמריקאית ארצ'סטון-סמית (סימול ASN) המשקיעה בבנייני דירות בארה"ב, הסכימה להירכש תמורת 22.2 מיליארד דולר, כולל נטילת חובות, על ידי חברת השקעות הנדל"ן טישמן ספייר ובנק ההשקעות ליהמן ברדרס. כך הודיעה היום ארצ'סטון-סמית. שווי העסקה הנאמד ב-60.75 דולר למניה במזומן, משקף פרמיה של 22.7% על מחיר המניה ב-24 במאי, לפני הדיווחים הראשונים על אפשרות לרכישת ארצ'סטון-סמית.



ארצ’סטון, חברת ההשקעה השנייה בגודלה בארה"ב בתחום הדירות, נסחרת לפי שווי שוק של 12.3 מיליארד דולר. טישמן וליהמן מעוניינות להיכנס לתחום הדירות על רקע הירידה במחירי הבתים בארה"ב והגידול בביקוש לדירות להשכרה. מחיר הבית החציוני צפוי לרדת השנה ב-1%, הירידה השנתית הראשונה מאז תקופת השפל הכלכלי בארה"ב. זאת, לפי איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (NAR). לפי הערכת בנק ההשקעות UBS, עשויה רמת השכירות לעלות ב-6.5%-6% בשווקים בהם פועלת ארצ'סטון.



ארצ'סטון מחזיקה בדירות יוקרה במיקומים עירוניים מרכזיים בארה"ב, בין היתר בסן פרנסיסקו. 4 מיליארד דולר מושקעים בפרויקטים בשלבי תכנון ופיתוח של החברה, בין היתר בקליפורניה. לחברה אחזקות ב-344 פרויקטים שונים, עם 86,014 דירות בסך הכל, כולל אלו שבבנייה. יותר משליש מאחזקותיה הן באזור וושינגטון כאשר יותר מ-90% מנכסיה מתרכזים בוושינגטון, ניו יורק, דרום קליפורניה, סן פרנסיסקו, בוסטון וסיאטל. אלו אזורים להם צופים אנליסטים עלייה במחירי השכירות.



עסקת רכישת ארצ'סטון מסמנת את המשך קדחת המיזוגים והרכישות במגזר הנדל"ן העולמי. היקף המיזוגים והרכישות במגזר הנדל"ן העולמי נסק בשנה שעברה ב-66% לעומת שנת 2005 לשיא של 414.3 מיליארד דולר. קדחת המיזוגים והרכישות במגזר נמשכה גם השנה: קרן ההשתלטות הפרטית בלקסטון רכשה בחודש פברואר את אקוויטי אופיס, קרן הנדל"ן המשרדי הגדולה ביותר בארה"ב, תמורת 39 מיליארד דולר, כולל חובות של אקוויטי שנטלה על עצמה בלקסטון. העסקה, שהיתה הגדולה מסוגה בהיסטוריה, נסגרה לאחר מאבק מר על רכישתה שניהלו בלקסטון וקרן הנדל"ן האמריקאית וורנאדו (סימול VNO).