רבעון משופר לאזורים: ההכנסות עלו ב-17.3% ל-276.7 מיליון שקל; הרווח הנקי הגיע ל-9 מיליון שקל

חברת הנדל"ן , שבשליטת שעיה בוילמגרין, מסיימת ברווח נקי של 9 מיליון שקל את הרבעון הראשון של 2007, בניכוי רווחים ממכירת קרקעות ונדל"ן מניב בחו"ל. זאת, לעומת האיזון ברווחים ברבעון הראשון של 2006.



סך ההכנסות של אזורים הסתכמו ב-276.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2007, עלייה של 17.3% לעומת הרבעון הראשון של 2006.



ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות גדלו ב-19% ברבעון הראשון של 2007, לעומת הרבעון המקביל, ל-268 מיליון שקל.



ההכנסות מדמי שכירות, משירותים ומדמי שימוש ירדו קלות ל-8.7 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, אשר במהלכו מימשה החברה נכסים בחו"ל.



ההכנסות האחרות הסתכמו ב-2 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת הכנסות של 41 מיליון שקל ממימוש נדל"ן מניב בחו"ל ברבעון המקביל בשנה שעברה.



הרווח הגולמי של אזורים ברבעון הראשון של 2007 כמעט הכפיל את עצמו, ל-31 מיליון שקל. זאת, בניכוי ההשפעה של מכירת הזכויות במתחם הקאנטרי קלאב בתל אביב ברבעון הראשון של 2006, אשר הסתכמה ב-46 מיליון שקל.



הגידול בהיקף העסקים בארץ ובחו"ל גרם לעלייה של 3.1 מיליון שקל בהוצאות ההנהלה ובהוצאות כלליות ברבעון הראשון, לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.



הרווח התפעולי גדל ב-350% ל-18 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2007, לעומת הרבעון הראשון של 2006. זאת, בניכוי עסקת הקאנטרי קלאב, שבוצעה ברבעון הראשון של 2006.



הוצאות המימון של אזורים עלו ב-76% ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל, ל-5.9 מיליון שקל.

העלייה בהוצאות המימון של החברה נובעת בעיקר מהגידול ביתרת האשראי שנטלה קבוצת אזורים. זאת, בניכוי השפעת השינויים בשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בתקופות המדווחות.



תזרים המזומנים השלילי מפעילות שוטפת של החברה הסתכם ב-76 מיליון שקל. התזרים השלילי נובע מרכישת הקרקעות, בסכום כולל של 127 מיליון שקל.



מאז תחילת השנה מיישמת אזורים את תקן חשבונאות 16 לגבי נדל"ן להשקעה. החברה בחרה להציג את הנדל"ן להשקעה על בסיס השווי ההוגן שלו. לאחר ביצוע הערכת שווי על ידי מעריכים חיצוניים, נקבע השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה של החברה על סכום של 813 מיליון שקל, נכון לתחילת 2007.



אימוץ תקן 16 וכן השפעת שיערוך לנכסים המניבים, תרמו לגידול של 99 מיליון שקל בהון העצמי של אזורים ברבעון הראשון של 2007.



עיקר הפעילות של קבוצת אזורים מתמקד בתחום הבנייה למגורים והנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל. תחום פעילות משמעותי נוסף של אזורים הוא מלונאות.



אזורים השלימה רכישה של 70% מהבעלות והשליטה בחברת לגנא הולדינגס בפברואר 2007. התוצאות של לגנא ברבעון הראשון של 2007 משתקפות במאזן של אזורים, אך תוצאות פעילותה יקבלו ביטוי בדו"חות הרווח וההפסד ובדו"חות תזרימי המזומנים המאוחדים של אזורים רק ברבעון הבא.



בתחום הבנייה למגורים בישראל פועלת אזורים כיזמית ועוסקת בעיקר ברכישה ובמכירה של זכויות בקרקעות, וכן בייזום ובביצוע פרויקטים הכוללים בניית דירות מגורים, מלונות דירות ודירות נופש באזורים שונים בארץ.



נכון לסוף הרבעון הראשון של 2007, אזורים מעורבת ב-19 פרויקטים לבנייה למגורים, המצויים בשלבי ביצוע שונים ברחבי הארץ, וכוללים כ-1,310 יחידות דיור.



במהלך הרבעון החלה אזורים בהקמת 125 יחידות דיור ב-2 פרויקטים, מתוכם פרויקט אחד חדש, "שער הים" בראשון לציון.



בתחום הבנייה למגורים בחו"ל פועלת אזורים בעיקר בארה"ב, בקנדה, בהודו, במרכז ובמזרח אירופה. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2007 היתה אזורים מעורבת ב-11 פרויקטים לבנייה למגורים, המצויים בשלבי ביצוע שונים, וכוללים כ-7,600 יחידות דיור.



בתחום הנדל"ן המניב בישראל עוסקת אזורים בהשקעה, ברכישה ובהקמה של נכסי נדל"ן ובהשכרתם לשימושים עסקיים ולמגורים בארץ. אזורים החזיקה בזכויות בנדל"ן מניב בישראל בהיקף של כ-161 אלף מ"ר, נכון לסוף הרבעון הראשון של 2007.



בכוונת אזורים להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל. במסגרת תחום פעילות זה מצויה החברה במו"מ לרכישת קרקע, המיועדת לבניית פרויקט למסחר, בקונטיקט ארה"ב וכן במו"מ לרכישת מבנה משרדים בטורונטו, קנדה.



מנכ"ל חברת אזורים, עמיקם אורן, אמר היום כי "אזורים נמצאת בחודשים האחרונים במגמה של השקעות והתרחבות בפעילות נדל"נית במדינות שונות בחו"ל, במטרה להפוך לחברה גלובאלית".



"התחלנו כבר לפעול בהודו, בארה"ב, בברזיל ובמזרח אירופה. השקעות חדשות אלו, כמו הפעילות המלונאית אליה נכנסנו לאחרונה, טרם באו לידי ביטוי ואין ספק כי ייתנו את תוצאותיהן בהמשך", צייין אורן.



אזורים השלימה לאחרונה רכישה מלאה של רשתות המלונות שרתון מוריה ואקור בישראל. החברה מימשה בתחילת השבוע את אחזקותיה בקניון רמת אביב תמורת 85 מיליון שקל, המשקפים לקניון שווי של 733 מיליון שקל.