התוצאות של חברת הבניה לרבעון הראשון של 2007 מעידות לכאורה על ירידה בכל הפרמטרים ובכלל זה מכירת דירות ורווחים. אולם, מאחר שחבס היא חברת בנייה, הדו"חות תנודתיים ומושפעי מאוד מכללי החשבונאות. כך לדוגמה, יכול להיווצר מצב שבו ברבעון כלשהו החברה אינה מכירה בהכנסות ממכירת דירות, אולם ברבעון השני היא מכירה בבת אחת במכירת דירות רבות ורווחיה עולים. אי לכך נכון לבחון יותר את הדו"חות בראייה שנתית.
פרויקט הדגל של חבס הוא צמד מגדלי היוקרה YOO שעיצב פיליפ סטארק וכן פרויקט בשדרות רוטשילד.
הכנסותיה של חבס (35.8 מיליון שקל ברבעון הראשון לעומת 140 מיליון שקל ברבעון המקביל) מגיעות ממכירת דירות ומדמי שכירות. ההכנסות ממכירת דירות צנחו ב-82% לכ-26 מיליון שקל לאחר שברבעון המקביל רשמה החברה את כל ההכנסות שהצטברו עד אז ממכירת דירות במגדלי YOO (כלומר תקופה ארוכה מ-3 חודשים בלבד), ואילו ברבעון הנוכחי רשמה חבס הכנסות עבור מכירת דירות ברבעון זה - כלומר בתקופה של 3 חודשים. בחבס מציינים כי ברבעון הראשון של 2007 נמכרו במגדלי YOO ובפרויקט שדרות רוטשילד דירות בשווי 94 ו-269 מיליון שקל בהתאמה.
בהתאם לירידה בהכנסות (ובעלויות הבנייה), חלה ירידה של 43% ברווח התפעולי שמציגה חבס והוצאה גדולה נוספת (כ-10 מיליון שקל לעומת 4 מיליון שקל ברבעון המקביל) נרשמה עבור מימון הפרויקטים. ואולם, חבס רשמה הכנסות נוספות של 10 מיליון שקל כתוצאה מדיווידנד שקיבלה חבס מהשקעתה בחברת NSI והשקעתה בקרן המחזיקה ב-16 בתי מלון בניהול רשת הילטון באנגליה - ואלה פיצו מעט על הירידה. בשורה התחתונה צנח הרווח הנקי ב-34% ל-9.75 מיליון שקל.
לעומת הרווח הצנוע יחסית, רשמה חבס תזרים מזומנים (כסף הנכנס בפועל לכיסי החברה) חזק שנובע מקבלת כסף עבור הדירות. תזרים זה הסתכם ב-58.6 מיליון שקל לעומת 8.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ו-44 מיליון שקל בכל 2006. מניית החברה הוסיפה 37% מתחילת השנה.
ביקוש חזק לדירות יוקרה: קבוצת חבס מכרה ברבעון הראשון דירות בשווי 363 מיליון שקל בפרויקט YOO ורוטשילד
טל לוי
1.6.2007 / 10:42