בעלי נכסים בהרצליה שנפגעו מתוכנית מנהרת הכוכבים יהיו זכאים לפיצויים

על אף שתוכנית מנהרת שבעת הכוכבים בהרצליה בוטלה בינתיים, יפוצו בעלי נכסים שנפגעו מהתוכנית. כך החליטה ועדת הערר של מחוז תל אביב. בראש הוועדה המחוזית עומדת עו"ד עופרה פרידמן. בהחלטת הוועדה מוסבר כי תוקפה של התוכנית היה למספר שנים, במהלכן ירדו ערכי הנכסים שגובלים בה. על כן הורתה הוועדה לשמאים להעריך את הנזק שנגרם בעטיה. עם זאת, הדגישה ועדת הערר כי לוועדה המקומית הרצליה אפשרות לתבוע מבעלי הנכסים היטלי השבחה עקב ביטול התוכנית.



מנהרת שבעת הכוכבים נועדה לחבר בין שדרות שבעת הכוכבים עם רחוב מדינת היהודים באזור התעשייה בהרצליה. היא היתה אמורה לעבור מתחת לשכונת הרצליה ב'. התוכנית אושרה ב-1999, אולם אחרי האישור הוגשו לוועדה המקומית עשרות תביעות פיצויים בהיקף עשרות מיליוני שקלים מצד בעלי קרקעות ובעלי בתים שגובלים בתוואי המנהרה. לאחר דיונים שנמשכו כ-6 שנים, החליטה הוועדה המקומית לבטל את התוכנית. הביטול נבע מעלויות כריית המנהרה - שנאמדו בכ-120 מיליון שקל - אולם נראה כי גם גובה הפיצויים שהיתה נאלצת העירייה לשלם לבעלי הנכסים מילא תפקיד בקבלת ההחלטה.



למרות זאת, תבעו בעלי נכסים פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה. באמצעות משרדי עורכי הדין צבי שוב, עודד ישראלי, יגנס טויסטר בירן ועו"ד רפי מוזס - וכמו כן על ידי שמאי המקרקעין טובי גרש, זאב כהן וירמיהו אלוני - טענו בעלי הנכסים כי נגרמו להם נזקים. לטענתם, נגרמו הנזקים הן משום שמאז אישור התוכנית נמנע מהם למכור או להשכיר את נכסיהם בשווי ריאלי, והן בגין ההוצאות הכספיות שנדרשו לשלם בעקבות ניהול ההליכים המשפטיים.



לעומת זאת, טענה הוועדה המקומית שהזכות לפיצויים נתונה רק במסגרת תביעות נזיקין לאותם בעלי קרקע שיוכלו להוכיח כי אכן נגרם להם נזק ממשי.



עם זאת, ועדת הערר קבעה כי יכול להיות מצב בו בעלי הנכסים לא ניסו כלל למכור את ביתם משום שידעו כי ירד ערכו, ומכיוון שמדובר בתקופה לא מבוטלת של 6 שנים - אשר בהן תוכנית המנהרה היתה תקפה - יש לבצע הערכת הנזק שנגרם להם במסגרת תביעת הפיצויים. זאת, על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.



בד בבד עם תשלום הפיצויים, נראה כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה רשאית לגבות מבעלי הנכסים היטלי השבחה. זאת, מפני שנראה שביטול תוכנית המנהרה תרם לעליית שווי נכסיהם.