דלק נדל"ן רוכשת את חברת הנדל"ן סהר פיתוח מידי פז תמורת כ-213 מיליון שקל נטו

חברת נכסים מניבים, בניהולו של איליק רוז'נסקי, מגדילה משמעותית את סל נכסיה המניבים בישראל. החברה מדווחת היום, כי חתמה על הסכם לרכישת חברת סהר פיתוח והשקעות מידי קבוצת , שבשליטת צדיק בינו, תמורת סכום נטו של כ-213 מיליון שקל. סהר פיתוח מחזיקה בנכסים מניבים בהיקף של כ-44 אלף מ"ר, רובם בתל אביב. עם זאת, ברשות החברה נדל"ן מניב גם בחיפה ובנתניה, וכן אחזקות בחברות המחזיקות בנכסים מניבים בגרמניה.



מדלק נדל"ן נמסר כי תמורת העסקה מביאה בחשבון שווי נוכחי של כ-251.5 מיליון שקל לסהר פיתוח, אך במסגרת העסקה נכללת התחייבות של פז, כי תפעל למכור נכסים תוך פרק זמן של 24 חודשים וברווח שלא יפחת מ-30.5 מיליון שקל צמודים למדד ונושא ריבית. במידה שהרווח ממכירת הנכסים יהיה נמוך מ-30 מיליון שקל, תשפה פז את דלק נדל"ן בגובה ההפרש. כמו כן, מובטח לדלק נדל"ן שיפוי בסך של כ-8.5 מיליון שקל בגין תשלום מיסים.



הנכסים שבבעלות סהר פיתוח מניבים כיום דמי שכירות בסך של כ-18.5 מיליון שקל, אך כיוון שבחלק מהנכסים שיעור התפוסה אינו מקסימלי, בדלק נדל"ן מעריכים כי ניתן יהיה להשביח את הנכסים ולהעלות את דמי השכירות ואת התשואה האפקטיווית על ההשקעה בסהר.



הנכסים הבולטים המוחזקים על ידי סהר פיתוח הם: 50% מהזכויות בבית ציון שברחוב רוטשילד בתל אביב, הכולל כ-8,000 מ"ר של משרדים, המושכרים למשרדים מובילים בתחום עריכת הדין ולבית ההשקעות פריזמה וכן כ-5,100 מ"ר של מקומות חניה; מגדל סהר ברחוב יהודה הלוי בתל אביב, הכולל שטח מניב של כ-5,900 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר חניה, המושכר ברובו לבנק דיסקונט ולבנק מרכנתיל; בית הרצל, ברחוב הרצל 146 בתל אביב, הכולל שטח מניב של כ-9,900 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר חניה, המושכר ברובו לבנק דיסקונט.



כמו כן, בבעלות סהר מגדל משרדים ברחוב בן יהודה בתל אביב, המושכר ברובו לחברת ישראייר, נכסים נוספים בתל אביב, נכס באזור התעשייה של רמת פולג בנתניה, כ-1,000 מ"ר פנויים בחיפה וכן מניות בחברות המחזיקות מרכזים מסחריים בגרמניה.



רכישת סהר מתבצעת באמצעות חברת דלק נכסים מניבים, הנמצאת בבעלותה המלאה של דלק נדל"ן, והמרכזת את הנכסים המניבים של החברה בישראל. לחברה נכסים בולטים, כגון: קניון חיפה, קניון דרורים, קניון רמלוד, קניון עכו, קומות משרדים בבית גבור ספורט, בית אדר בנתניה, מגדלי זיו ברמת החייל. כמו כן, בבעלותה קרקעות המיועדים לייזום נכסים מניבים באזורי הביקוש. לאחר העסקה, צפויה דלק נכסים מניבים להחזיק נכסים מניבים פעילים בשטח כולל של למעלה מ-230 אלף מ"ר.



איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום: "העסקה מתבצעת במסגרת יישום ההחלטה להרחיב את אחזקותינו בנדל"ן מניב גם בשוק הישראלי ולחזק את מעמדנו המוביל בשוק זה. בכוונתנו להשביח חלק מנכסיה האיכותיים של סהר באופן שיגדיל את התשואה על ההשקעה בחברה. לאחר העסקה, חולשת דלק נכסים מניבים על שטח של למעלה מ-230 אלף מ"ר בישראל - היקף פעילות משמעותי שיאפשר לנו להנפיקה בשנה הקרובה, אם וכאשר יבשילו הנסיבות לכך".



קבוצת דלק נדל"ן פועלת בתחום הייזום בישראל באמצעות חברת הבת דנקנר השקעות, ואילו בשווקים הבינלאומיים דרך חברת הבת, דלק בלרון בינלאומי, שבבעלותה המלאה ובאמצעות חברת DGRE, הנסחרת בלונדון. החברה מחזיקה, ישירות ובאמצעות חברות כלולות, בנכסים מניבים בקנדה, בריטניה, גרמניה, שוודיה, פינלנד, שווייץ וישראל. מתחילת שנת 2007 היתה מעורבת דלק נדל"ן בעסקות בהיקף כולל של כ-11.9 מיליארד שקל, כאשר חלקה בעסקות אלה כ-2.9 מיליארד שקל.