חברת אמות השקעות שבשליטת נתן חץ רכשה את בית אירופה בשדרות שאול המלך 37 מבעליו, אלרן נדל"ן ומשרד עורכי הדין ראב"ד מגריזו בנקל ושות', ב-70.8 מיליון שקל (כ-17.5 מיליון דולר, לפי שער דולר של כ-4.04 שקל שנקבע בעסקה).
למבנה 4 קומות משרדים מעל לקומת לובי. שטחו 3,600 מ"ר ומצויים בו 127 מקומות חניה. המבנה מצוי בסמוך לבית אירופה ישראל (בעבר בית IBM), אותו רכשה אמות ממוטי זיסר לפני כ-3 חודשים תמורת 80 מיליון דולר.
בעסקה הנוכחית, תשלם אמות למשרד ראב"ד מגריזו בנקל ושות' סכום של 16.141 מיליון שקל (כ-4 מיליון דולר) עבור הקומה השלישית בה נמצא המשרד, לפי שווי של 4,400 דולר למ"ר. עבור 32 מקומות החניה, שילמה החברה סכום נוסף של 960 אלף דולר, לפי 30 אלף דולר למקום חניה.
לחברת אלרן נדל"ן תשלם אמות השקעות 39.174 מיליון שקל (כ-9.8 מיליון דולר) עבור 3 הקומות שבבעלות החברה, לפי שווי של כ-3,600 דולר למ"ר. בנוסף, תשלם החברה 2.74 מיליון דולר עבור 95 מקומות החניה.
ההפרשים בין המחיר למ"ר ששילמה אמות לראב"ד מגריזו בנקל ושות' לבין זה ששילמה לאלרן, מיוחסים לרמות הגימור של משרד עורכי הדין.
בשוק הנדל"ן מעריכים את מחיר העיסקה כגבוה מאוד, אולם להערכת מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב, עמוס גלזר, שליווה בעיסקה את אמות, המחסור הגדול בשטחי משרדים ברמה גבוהה בתל אביב, ימשיך לגרור עימו עליית מחירים. לפיכך, יעלה שווי הנכס כבר בעתיד הקרוב ויצדיק את ההשקעה.
אלרן וראב"ד מגריזו בנקל ושות' ימשיכו לשכור שטחים בבניין לתקופה של 3 שנים, לפי תשואה שנתית של 8%.
אמות השקעות רכשה את בית אירופה ב-17.5 מיליון דולר
אריק מירובסקי
4.6.2007 / 12:49