המשביר החדש לצרכן בדיזנגוף סנטר יצומצם: נייקי, בילבונג ומנגו יפתחו חנויות

קבוצת אדרי אחזקות, המחזיקה בשטח של כ-7,500 מ"ר בדיזנגוף סנטר שאותם היא משכירה למשביר החדש לצרכן ולזארה, מתכננת להשביח את השטח על ידי צמצום חנות המשביר לצרכן ופתיחת שלוש חנויות במקומו. החנויות שייפתחו הן מנגו, נייקי ומותג הגלישה בילבונג, שמוחזק בין השאר על ידי פוקס. כך נודע ל-TheMarker.



שכר הדירה הממוצע אותו גובה כיום אדרי עבור השטח שרכשה בדיזנגוף סנטר ב-2006 הוא כ-25 דולר למ"ר. הכנסות אדרי מהשטח בסנטר בחישוב שנתי ב-2006 הסתכמו ב-7 מיליון שקל. מדובר בשכר דירה נמוך מאוד יחסית לאזור. להערכת גורמים בשוק, אדרי תוכל לגבות 60-70 דולר למ"ר מהחנויות בקומה הראשונה ו-50 דולר למ"ר בקומה השנייה. אדרי תשקיע 15 אלף שקל בהשבחה של הנכס, שתניב יותר שטח מסחרי ושכר דירה ממוצע של 41 דולר למ"ר. הצעד צפוי להתרחש במהלך 2008.



נסים חסן, סמנכ"ל התפעול של המשביר החדש לצרכן, אמר בתגובה כי הרשת מנהלת משא ומתן לצמצום השטח בדיזינגוף סנטר מ-6,500 מ"ר ברוטו (שטח מסחרי של 4,200 מ"ר) במסגרת תוכנית ההבראה עליה הכריז רמי שביט, מנכ"ל ומבעלי המשביר החדש לצרכן, עם רכישת המשביר. לאחר הצמצום, המשביר ישכיר שטח של 3,200 מ"ר, מהם 2,800 מסחרי. חסן הוסיף כי מטרת הצעד להעלות את הפדיון ולצמצם את ההוצאות.



בהשוואה לשכר דירה של 25 דולר למ"ר בדיזנגוף סנטר, הרי ששכר הדירה בפריפריה נמוך עוד יותר. במרבית הנכסים של אדרי בצפון, ובהם קניון שמונה סנטר, התחנה המרכזית בקריית שמונה ונהריה סנטר (המושכר לשופרסל) נע בין 7 ל-17 דולר למ"ר. בקניון רמת אביב מדברים על שכר דירה של מעל 100 דולר למ"ר.



במהלך השנתיים הקרובות מתכננת אדרי אחזקות להשביח נכסים נוספים. בין השאר, היא תקים בשיתוף עם נצבא (50%) פאואר סנטר בשילוב עם טרמינל בתחנה המרכזית בקרית שמונה, פאואר סנטר עם גזית גלוב ישראל ופאואר סנטר באזור מושב צור נתן על קרקע בשטח של 12 אלף מ"ר, תגדיל את קניון שמונה סנטר ב-4,000 מ"ר (שטח מסחרי של 2,500 מ"ר), ותצמצם את השטח של שופרסל בנהריה כדי לפתוח חזית חנויות לרחוב ולהשכירן תמורת 50 דולר למ"ר.



קבוצת אדרי תקיים היום את המכרז הציבורי במסגרת הנפקת מניות ראשונה לציבור של עד 120 מיליון שקל, באג"ח מדורגות בטריפל B על ידי מעלות ועד 25 מיליון שקל במניות. זאת אחרי שהבטיחה 80% מהיקף הגיוס במכרז המוסדי שהתקיים לפני כשבוע.