נתונים סותרים בסקר מחירי הבתים הרבעוני של ה"אקונומיסט" מזהירים: המשבר בשוק הבתים בארה"ב עדיין לא חלף

סקר מחירי הבתים הרבעוני של ה"אקונומיסט" הצביע על עלייה של 4.3% במחירי הבתים בארה"ב ברבעון הראשון לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זו העלייה השנתית הקטנה ביותר מזה 9.5 שנים. סקר זה מסתמך על נתונים המתפרסמים כל רבעון על ידי המשרד הפדרלי לפיקוח על ענף הדיור (OFHEO). מדד S&P/Case-Shiller, המסתמך על מכירות חוזרות, רשם ירידה של 1.4% במחירי הבתים ברבעון הראשון - הירידה הראשונה מאז 1991. המדד החודשי הכולל 10 ערים בארה"ב נפל ב-1.9% ברבעון הראשון.



ההבדל העיקרי בין מדד ה-OFHEO ונתוני Case-Shiller נובע מההתייחסות של השניים לבתים יקרים. מדד OFHEO כולל רק עסקות בשווי עד 417 אלף דולר. למדד Case-Shiller אין הגבלת מחיר והוא מקנה יותר משקל לבתים יקרים יותר.



נתונים אחרונים מצביעים על כך שהכלכלה האמריקאית מתאוששת מההאטה שרשמה ברבעון הראשון. לאחר שרשמה צמיחה כמעט אפסית של 0.6% ברבעון הראשון, הסימנים מצביעים על כך שיש גידול חזק בשוק העבודה, שמגזר הייצור מתאושש ואפילו ששוק הבתים מראה סימני חיים. התחזיות בשוק צופות צמיחה כלכלית של 2.5% או יותר ברבעון השני.



עם זאת, במבט קדימה, יש לנהוג במשנה זהירות היות שהמיתון בשוק הבתים עדיין לא חלף. למרות שמכירות בתים חדשים הרקיעו שחקים באפריל, מכירות בתים קיימים נפלו באותו חודש. בנוסף, ירד גם מספר היתרי הבנייה לבתים חדשים. מלאי הבתים שלא נמכרו עדיין גבוה ועליית שיעורי המשכנתאות עלולה לפגוע בביקוש.