יזהר אשדות חויב לפצות את שכניו עקב הסגת גבול; יהרוס שטח בגג או ישלם 160 אלף שקל

בית המשפט המחוזי בתל אביב הורה לזמר יזהר אשדות בצו להרוס שטח בנוי בהיקף של כ-65 מ"ר שסופח לדירתו שלא כדין, או לשלם לדיירי הבניין בו הוא מתגורר 38 אלף דולר בתוך שנה. כמו כן חויב אשדות בשכר טרחה והוצאות משפט בסך 65 אלף שקל.



החלטת השופט, דוקטור עמירם בנימני, ניתנה במסגרת תביעה שהגישו 20 דיירי הבניין. מהתביעה עולה כי אשדות מתגורר בדירת גג המצויה בקומה החמישית של הבניין, וכי הוא רכש את זכויות החכירה בדירה ב-1996 ממרים גדיאל. המדובר בדירת שלושה חדרים בשטח של כ-90 מ"ר, בתוספת שתי מרפסות בשטח של כ-25 מ"ר, כך שסך כל שטח הדירה הוא 115 מ"ר. שטח זה הוא כ 45% משטח הגג.



על פי הנטען, ב-1975 ביצעה גדיאל עבודות הרחבה של הדירה בשטח הגג הסמוך לדירתה, וזאת ללא היתר בנייה וללא הסכמת הדיירים האחרים. בסוף אותה שנה הורה בית המשפט על הריסת המבנה שנבנה שלא כדין. אשדות טען כי צו ההריסה לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.



בנוסף, מאחר שהצו לא בוצע ולא הוגש נגד גדיאל כתב אישום בגין אי ביצועו, למד אשדות כי בסופו של דבר ניתן רישיון בנייה לגדיאל. ואולם השופט בנימני קבע: "לטענה זו אין כל אחיזה במציאות: לו היה ניתן היתר בנייה, אפשר היה לאתר מסמכים בעניין זה בתיק העירייה".



עוד עולה מפסק הדין כי לאחר שאשדות קיבל את ההחזקה בדירה ב-1996 הוא ביצע בה עבודות שיפוצים. התובעים טענו כי עבודות אלה כללו הסגת גבול חדשה בשטח הגג המשותף, בעוד שאשדות טען כי השיפוץ לא כלל בנייה חדשה: הוא לא נגע בקיר החיצוני, ולא הגדיל את שטח הדירה.



בתביעתם טענו הדיירים כי אשדות, שרכש את הזכויות מגדיאל, תופס שטח המהווה רכוש משותף, והוא אף הרחיב את הסגת הגבול לתוך הרכוש המשותף במסגרת השיפוצים שביצע בשנת 1997. בכך, נטען, הוא פגע קשות בזכויות הקניין שלהם, והוא מנצל שלא כדין חלק ניכר מאחוזי הבניה המותרים על גג הבניין.



"מתקשה אני לקבל את טענת הנתבע (אשדות) כי לא ידע על הבעייתיות הטמונה ברכישת הדירה מגדיאל", קבע השופט בנימיני. לפיכך נתן השופט צו המורה לאשדות לסלק את ידיו ולהרוס את כל הבנוי על השטח של 65 מ"ר שסופח לדירתו שלא כדין.



עם זאת, נקבע כי אשדות לא יחויב לפנות את השטח ולהרוס את כל הבנוי בו, אם בתוך שנה הוא ישלם לדיירים 38 אלף דולר, ואם בתוך כשנה יינתן לו היתר בנייה המכשיר את הבניה הבלתי חוקית שבוצעה על ידי גדיאל.



אשדות חויב לשלם הוצאות משפט בסך 15 אלף שקל, ושכר טרחה בסך 50 אלף שקל. הדיירים יוצגו באמצעות עו"ד עופרה מור. את אשדות ייצגה עו"ד ישראלה גיטליץ (א 103/00).