דירה בפרויקט רוטשילד 30 בתל אביב נמכרה ב-1.8 מיליון דולר

נמשכות עליות המחירים בשדרות רוטשילד בתל אביב: דירת 276 מ"ר בפרויקט רוטשילד 30 הנמצא בהקמה נמכרה באחרונה לפי שווי של 1.8 מיליון דולר. הקונים הם קבוצת יזמים המאמינים כי ניתן יהיה למכור את הדירה בעתיד ברמות של יותר מ-3 מיליון דולר.



פרויקט רוטשילד 30 הוא מגדל בן 27 קומות ו-72 דירות. הפרויקט נרכש ברובו על ידי חברי קבוצת רכישה בראשות חברת ש.י.י. נכסים של אנשי העסקים יורם אבנר ויאיר עיני.



מחירי הדירות הגיעו במועד רכישת הקרקע, לפני כשנה וחצי, ל-3,500 דולר למ"ר, ועד לחודשים האחרונים שווקו דירות פנויות ברמות של 6,000-5,000 דולר למ"ר.



אבל המציאות בשדרות הלוהטות בתל אביב ממשיכה לדרבן עליית מחירים. העסקה הנוכחית משקפת מחיר עלות של 6,500 דולר למ"ר. מכיוון שמדובר בעסקה במסגרת קבוצת רכישה ניתן לנתח אותה לגורמיה השונים.



כשרכשה קבוצת הרכישה את הקרקע לפני כשנה וחצי, עלות הקרקע לאותה דירה הגיעה לכ-600 אלף דולר. העסקה הנוכחית מגלמת שווי קרקע לדירה של 1.065 מיליון דולר, כלומר עליית מחיר של כ-78%.



עלויות הבנייה בפרויקט עלו בשיעור משמעותי, משום שלאחר רכישת הקרקע, נודע על הקמת מגדל היוקרה רוטשילד 1 של קבוצת , ומאוחר יותר על כוונת קבוצת ברגרואין להקים במקום את המגדל הקרוי על שם אדריכל העל ריצ'ארד מאייר.



בקבוצת הרכישה החליטו לשדרג את הפרויקט מבחינת הגימור, להוסיף לו קומת ספא ולהפוך אותו ליוקרתי יותר משתוכנן מלכתחילה. כתוצאה מכך גדלו עלויות הבנייה לרמות של 2,600 דולר למ"ר.