מחירי הבתים בערים המובילות בארה"ב ירדו ב-2.1% באפריל - הירידה החדה ביותר בשש השנים האחרונות

ערך הבתים באזורים העירוניים המובילים בארה"ב ירד בצורה החדה ביותר בשש השנים האחרונות, על רקע גידול בהיצע הבתים למכירה. מחירי הבתים ירדו ב-2.1% באפריל השנה, לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, לפי מדד קייס-שילר של חברת סטנדרד אנד פור'ס.



זוהי הירידה הרביעית ברציפות במדד קייס-שילר. מחירי הבתים ירדו ב-0.2% לעומת חודש מארס. משרד המסחר האמריקאי צפוי לפרסם מאוחר יותר היום את נתוני מכירות הבתים החדשים.



שוק הדיור ממשיך להכביד על הכלכלה האמריקאית בעוד תחומים אחרים, כמו השקעות ההון של המגזר העסקי והייצור, נמצאים בתאוצה. גידול בהיצע הבתים למכירה, בשילוב עם הגבלה על אישורי המשכנתאות ללווים בעייתיים, הוביל לירידה בביקוש ולירידה בשווי הבתים.



ב-14 מבין 20 הערים הגדולות בארה"ב נרשמו ירידות מחירים באפריל, בהובלת ירידה של 9.3% בדטרויט, וירידה של 6.7% בסן דייגו. המדד הכולל את 10 הערים הגדולות בלבד רשם ירידה חדה אף יותר - 2.7%.



אתמול דיווח איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR), כי מכירות בתים קיימים בארה"ב נפלו בחודש מאי לשפל של כמעט ארבע שנים, ומלאי הבתים הקיימים זינק לשיא של כ-15 שנה.



מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-0.3% בחודש שעבר, לקצב שנתי של 5.99 מיליון בתים - הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2003. מלאי הבתים הקיימים קפץ ב-5% בחודש מאי ל-4.43 מיליון בתים - רמתו הגבוהה ביותר מאז יוני 1992.



לפי NAR, המחיר החציוני של בתים קיימים בארה"ב ירד זה החודש העשירי ברציפות, ועמד על 223,700 דולר בחודש מאי - ירידה של 2.1% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת.



ההאטה במכירות בתים קיימים בארה"ב מצטרפת לסימנים נוספים להאטה בשוק הדיור בארה"ב, על רקע עליית הריבית על המשכנתאות והמשך המשבר בשוק משכנתאות הסאבפריים - משכנתאות בריבית גבוהה ללווים בעייתיים.



שיעור הלווים אשר נגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם בגין אי עמידה בתשלומים, עלה לשיא של כל הזמנים ברבעון הראשון של השנה. זאת, בעקבות גידול במספר הלווים בשוק הסאבפריים שאינם מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא, לפי נתונים שפירסם בשבוע שעבר איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) בארה"ב.



שיעור לווי המשכנתאות נגדם נפתחו הליכים לעיקול גדל ברבעון הראשון ל-0.58% מכלל הלווים, לעומת 0.54% ברבעון הרביעי של השנה. שיעור הלווים בשוק הסאבפריים, נגדם החלו הליכים לעיקול בתיהם, גדל ברבעון הראשון ל-2.43% מהלווים - שיא של חמש שנים. זאת, לעומת 2% ברבעון הקודם.



מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב, נערך על ידי איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ועל ידי בנק ההשקעות וולס פרגו. המדד, אשר פורסם בשבוע שעבר, ירד ב-2 נקודות בחודש יוני, לרמה של 28 נקודות. זוהי רמתו הנמוכה ביותר מאז פברואר 1991.