מגע הזהב של יגאל אהובי: חמישה חודשים לאחר שרכש את רבד והחברה שווה פי 3.5 מהמחיר ששילם עליה

מגע זהב כנראה יש לו, ליגאל אהובי, כך לפחות סבורים בעלי המניות של חברת הציבורית. מניית חברת הנדל"ן נסקה פלאים מאז שרכש אהובי את השליטה בה לפני כ-5 חודשים. אהובי רכש 78.8% ממניות החברה, מחיר ששיקף לה אז שווי של 53 מיליון דולר. מאז הרכישה שוויה של רבד ניתר לכ-185 מיליון דולר, גידול של פי 3.5. זאת, מבלי שנעשתה כל פעילות משמעותית או שנחתמו עסקות מהותיות. רק אתמול זינקה מניית רבד בכ-14.5%, אבל אתמול, התחיל אהובי את הפעילות.



אתמול התבשרנו על 3 עסקות גדולות בהן מעורבת רבד, אחת מהן בשיתוף עם בגרמניה, והשתיים האחרות בשווייץ ובגרמניה, אותן השלים אהובי לאחרונה, ובכוונתו לצקת אותן אל תוך הפעילות הציבורית של רבד.



עם זאת, קשה באמת למצוא הצדקה כלכלית מתקבלת על הדעת בזינוק כה מרשים בשוויה של רבד ובקפיצה במנייתה תוך פרק זמן כה קצר. ככל הנראה, הפעילים בשוק ההון הישראלי רוחשים כבוד גדול ליזמים בעלי חזון ויכולת ביצוע כמו אהובי, ומוכנים להעניק פרמיה של מאות אחוזים רק על סמך הערכות כי יבנה את רבד כפי שבנה את האימפריה הנדל"נית שלו בעולם.



אהובי עבר כברת דרך ארוכה מאז שהחל לעבוד כרואה חשבון שהבין מהר מאוד כי העבודה הסזיפית מול גליונות האקסל והנבירה במספרים של החברות השונות לא תוביל אותו רחוק מדי. כך, לפני יותר מ-20 שנה החליט לזנוח את הקריירה בתחום החשבונאי-פיננסי ולצאת אל הדרך העצמאית-היזמית בבריטניה כדי לנסות ולהגשים את חלומותיו לבניית אימפריית נדל"ן שתתפרס בכל העולם ותחלוש על כמה שיותר נכסים.



העסקה הראשונה שביצע אהובי בבריטניה הייתה בשנת 1986, במסגרתה רכש משרד בנורת'המפטון שהיה בבעלות הממשלה הבריטית תמורת כ-1.5 מיליון ליש"ט. במרוצת השנים המשיך אהובי לפתח את עסקיו בבריטניה ולבצע עסקות גדולות במאות מיליוני ליש"ט. כיום, אימפריית הנדל"ן של אהובי נאמדת בכ- 3 מיליארד ליש"ט ואולי אף מעבר לזה, כיוון שרוב עסקיו של אהובי הם פרטיים, את שווייה האמיתי של האימפריה שלו ניתן רק להעריך.



רוב פעילותו ממשיכה להתבצע בבריטניה, אך בעקבות עליית מחירי הנדל"ן באזור, החליט אהובי לפזר את פורטפוליו ההשקעות שלו לאזורים נוספים באירופה ובישראל. עד כה השקיע מאות מיליוני דולרים בעסקות נדל"ן בשווייץ, גרמניה, שוודיה וכן בישראל.



העסקות הבולטות בהן היה מעורב בשנים האחרונות כוללות רכישת 138 חניונים בבריטניה תמורת כ- 609 מיליון ליש"ט, רכישת 16 בתי מלון של רשת הילטון תמורת כ-3.3 מיליארד שקל, וכן חתימה על הסכם לרכישת 47 בתי מלון מריוט באנגליה ביחד עם שותפים נוספים תמורת כ-8.7 מיליארד שקל.



אהובי נוהג לבצע חלק מן העסקות הגדולות שלו בשיתוף עם חברות ישראליות, ובהן אלקטרה נדל"ן, הפניקס, פיבי וכן דלק נדל"ן שבשליטת יצחק תשובה, עמו משתף אהובי פעולה בלא מעט עסקות ברחבי העולם. כמו כן, מחזיק אהובי כ-5% מהון המניות של דלק נדל"ן וכן במספר אחוזים בחברת דלק גלובל (DGRE) שבשליטת דלק נדל"ן ונסחרת בלונדון. הונו האישי מוערך ב-500-400 מיליון דולר.



לאחרונה השיק אהובי את פעילותו העסקית גם בישראל. לפני שהשלים בפברואר את רכישת השליטה בחברת רבד, רכש את בית החולים הפרטי מדיקל סנטר בהרצליה תמורת 40 מיליון דולר וכן מרכז מסחרי ברמת אביב תמורת 12 מיליון דולר. בנוסף התמודד אהובי על רכישת תנובה אך הפסיד לקרן איפקס הבינלאומית.



עד כה נוהלו עסקיו של אהובי באופן פרטי רחוק מאור הזרקורים. כעת, בעקבות רכישת רבד וכוונתיו להשתמש בה כפלטפורמה לעסקות נדל"ן בארץ וברחבי העולם. אהובי הופך את עצמו תלוי בחסדיו של שוק ההון הישראלי, אשר להבדיל מאירופה המערבית, מתאפיין בסבלנות קצרה מאוד וברצון לקבל מן החברות אשר בהן הוא משקיע תוצאות חיוביות ובאופן מיידי. אמנם עד כה מניית רבד טיפסה במאות אחוזים, אך עדיין חובת ההוכחה מוטלת על אהובי. די במספר עסקות או פעילויות לא מוצלחות והתגובה בשוק ההון תהיה בהתאם.