אוכלוסיית חוץ חרדית ודתית השקיעה בנדל"ן בישראל 5 מיליארד שקל ב-4 שנים

היקף ההשקעות של תושבי חוץ חרדים ודתיים בנכסי נדל"ן בישראל ב4 השנים האחרונות עולה על 5 מיליארד שקל. כך עולה ממחקר שבוצע עבוד ועידת פורום המנהלים שמתקיימת בבניניי האומה ביוזמת עיתון "המודיע". על פי המחקר, 3 מיליארד שקל מהם הושקעו בנכסים ירושלמיים.



על פי המחקר, עיקר ההשקעות בירושלים בוצעו בשכונות היוקרה הוותיקות אולם חלק ניכר מההשקעות נותב לרכישת דירות בנות 5-3 חדרים בשכונות הוותיקות כבית ישראל, גאולה וסנהדריה ובשכונות החדשות יותר, כרמת אשכול, מעלות דפנה, רמות (כולל רמות ב') ואף קריית יובל ועיר גנים.



השכונה שריכזה ביקושי שיא בשנתיים האחרונות בהשקעות תושבי חוץ חרדים היא שכונת רוממה בכניסה לירושלים. השכונה מתוכננת כיום להקמה של כ-3,000 דירות נוספות שישווקו לתושבי חוץ חרדים מארה"ב ואנגליה. השכונות רמת אשכול, מעלות דפנה, רמות (כולל רמות ב') ואף קריית יובל מהוות יעד ההשקעה מועדף, בנוסף לשכונות היוקרה המסורתיות כטלביה, רחביה, המושבה הגרמנית, שערי חסד ועוד. מחירי הדירות בשכונות, המהוות יעד השקעה לתושבי חוץ, נהנו מעליות מחירים של עד 70% בשנתיים האחרונות. זאת, לאחר גל עליות המחירים במחצית השנייה של 2004.



עוד עולה מן המחקר, כי כ-400 מיליון דולר הושקעו ב-4 השנים האחרונות ברכישת מגרשים לבנייה יזמית למגורים בעיר הבירה, וכי ערים נוספות המהוות יעד השקעה מועדף מבחינתם של משקיעי החוץ החרדים, הן בית שמש החדשה, בני ברק, אשדוד, מודיעין עילית (שכונת קריית ספר), נתניה מערב, הרצלייה פיתוח, סביון, תל אביב ומערב פתח תקווה.



הפרויקט הפופולרי ביותר לאוכלוסיה זו הוא פרויקט "ירושלים של זהב" המוקם בימים אלה בסמוך למלון שרתון-פלאזה ברחוב רבי עקיבא על ידי איש הביטוח, שלמה אליהו, והקבלן הוותיק, מרדכי שכטר, מתל אביב. הפרויקט הניב עד כה מכירות של כ-75 מיליון דולר, עוד בטרם בניית השלד, במחירים הנעים מ-12 אלף דולר ועד 20 אלף דולר למ"ר.



כל הרוכשים בפרויקט הם חרדים ודתיים ומרביתם נמנים על הצמרת העסקית של יהודי ניו יורק. לקוחות נוספים הם מאנגליה, צרפת, אוסטרליה ואף פנמה-סיטי. הדירה היקרה בפרויקט נמכרה ב-3.5 מיליון דולר, בזהה למחירי העסקות הבולטות שבוצעו בשכונות רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית ועוד.



פעמים רבות, הרכישות מתבצעות ממניעים אידיאולוגיים אולם גם המרכיב הכלכלי קיים בעסקות של החרדים והדתיים. בסקר שנערך על ידי צוות הדסק הכלכלי של עיתון "המודיע", מצוין כי כ-20% מעסקות הנדל"ן בוצעו למטרות השקעה מהירה ובעליהן מכרו את הנכסים לתושבי חוץ אחרים, תוך רישום רווחי הון משמעותיים.