תחזית התאחדות הקבלנים: המרכז ישגשג - הפריפריה תמשיך לשקוע

ב-2007 וב-2008 יחולו שיפורים קלים בחלק מענף הבנייה, אך לא יחול שינוי משמעותי במספר התחלות הבנייה בשוק - כך עולה מסקירת הענף והתשתית של התאחדות הקבלנים וחברת BDO זיו האפט . מהתחזיות ניתן להסיק כי בהתאחדות פסימים לגבי האפשרות שהצמיחה תגיע לאזורי הפריפריה עד לסוף השנה הבאה, וכי עיקר הגידול בבנייה יחול במרכז.







ב-2006 חלה ירידה בהשקעה הריאלית בענף הבינוי בהיקף של 1% ביחס להשקעה ב-2005, והיא הגיעה ל-47.3 מיליארד שקל. התחלות הבנייה למגורים ירדו בשנה שעברה והגיעו ל-29,600 יחידות דיור, לעומת 30,600 ב-2005. עם זאת, חלה ב-2006 עלייה של כ-23% בהיקף התחלות הבנייה שלא למגורים ביחס ל-2005 והן הגיעו ל-2.1 מיליון מ"ר. גם בתחומי עבודות הבנייה והתשתית חלה עלייה של כ-2% בשנה שעברה לעומת קודמתה. היקף ההשקעה בענף זה הגיע אשתקד ל-9.9 מיליארד שקל.



השנה, על פי תחזית התאחדות הקבלנים, יהיה גידול של 2% בהיקף התחלות הבנייה למגורים במגזר הפרטי, שתגיע ל-25,800 דירות. ואולם, בכל הקשור לפריפריה הענף ימשיך לרשום ירידות. כך, בהיקפי הבנייה הציבורית שתרשום ירידה מכיוון שהיא מבוצעת בעיקר בפריפריה, היעדר הטבות ממשלתיות לתושבי הפריפריה ועודפי היצע גדולים שקיימים בצפון ובדרום. בזיו האפט ובהתאחדות צופים כי התחלות הבנייה (הפרטית והציבורית) השנה יגיעו ל-29,500, שיעור דומה לשנה שעברה.



ב-2008 חוזים בהתאחדות כי ההשקעה הכוללת בענף התשתיות והבנייה תגיע ל-49.8 מיליארד שקל, עלייה של כ-3%. התחלות הבנייה למגורים במגזר הפרטי יעלו ויגיעו ל-26,500 דירות, אך אלה שבמגזר הציבורי ימשיכו לרדת, כך שבסך הכל כמות התחלות הבנייה הצפויה בשנה הבאה תישאר דומה לזו של השנה הנוכחית.



עם זאת, בהתאחדות צופים גידול במספר עסקות הנדל"ן שיבוצעו: מ-83 אלף ב-2006 ל-86 אלף ב-2008, כששני שלישים מהעסקות ייעשו בדירות יד שנייה. זאת, לאור השיפור במצב הכלכלי באחרונה, הקיטון בממדי האבטלה וירידת הריביות על משכנתאות. לגבי מחירי הדירות, מצוין בסקירה כי במרכז חלה עליית מחירים מ-2004, אך בפריפריה המצב ממשיך להידרדר והמחירים ממשיכים לרדת.