שכר הדירה על שטח משרדי בארה"ב זינק ב-3.1% ברבעון השני, זאת לעומת עלייה של 2.8% ברבעון הראשון. בתקופה המקבילה אשתקד עלה שכר הדירה ב-2.1%. כך עולה מדו"ח חברת המחקר בתחום הנדל"ן רייס.
זוהי העלייה הרבעונית החדה ביותר שנרשמה מאז הרבעון השלישי ב-2000, לפני שפקיעת בועת הדוט.קום והתקפת הטרור ב-11 בספטמבר גרמו לעלייה בשטחים המשרדיים הריקים ולנפילה בשכר הדירה.
כעת, שכר הדירה מרקיע שחקים ועימו העלויות לעסקים גדולים וקטנים. זאת על רקע מחסור בשטחים מסחריים במספר שווקים עיקריים וזן חדש של בעלי דירות עשירים היכולים להרשות לעצמם לחכות לדיירים מובחרים.
מגזר הנדל"ן המסחרי עומד בניגוד בולט לשוק הדיור בארה"ב, אשר סובל מהאטה מתמשכת מזה שנתיים.
בכמה ערים שכר הדירה הגבוה על שטח משרדי משקף נתוני יסוד כלכליים חזקים. בוושינגטון ובניו יורק, לדוגמה, רווחים גבוהים מדרבנים את החברות להגביר את היקף שכירת המשרדים ומגדילים את הביקוש לחללים נוספים בתקופה של היצע נמוך.
שיעור החללים הפנויים בכמה מאזורים אלו נפל למספרים חד ספרתיים, בין היתר על רקע מחירי קרקעות גבוהים וחוקים עירוניים נוקשים אשר הגבילו בנייה של בנייני משרדים חדשים.
"איני צופה כי שוק הנדל"ן הניו יורקי יאט בקרוב", אמר רוברט אמדן, מנהל בברוקרית הנדל"ן PBS ריל אסטייט.
בשווקים אחרים, כגון בוסטון וסן פרנסיסקו, העלייה בשכר הדירה היא תוצאה של מבול עסקות אשר הותיר בנייני משרדים רבים בשליטת בעלי נכסים לא מסורתיים, כגון חברת ההשקעות הפרטית בלקסטון ובנק ההשקעות מורגן סטנלי.
במהלך השנתיים האחרונות, משקיעים הגישו הצעות רכש אגרסיוויות לשטחים משרדיים. ברוקריות נדל"ן טוענות כי בעלי הנכסים החדשים מנהלים מו"מ חכירה קשוח מתוך מטרה לעלות את שכר הדירה מספיק גבוה כך שיוכלו לפצות עצמם על הסכומים העצומים ששילמו קודם לכן עבור הנכס.
במקביל, שיעור המשרדים הריקים ברחבי ארה"ב, העומד על 12.7%, הוא השיעור הנמוך ביותר שנרשם מאז הרבעון השלישי של 2001.
באופן כללי, מגזר הנדל"ן בארה"ב נתון השנה לקדחת מיזוגים ורכישות. קרן ההשתלטות הפרטית בלקסטון רכשה בחודש פברואר את אקוויטי אופיס, קרן הנדל"ן (REIT) המשרדי הגדולה ביותר בארה"ב, תמורת 39 מיליארד דולר.
בסוף מאי, קרן הנדל"ן האמריקאית ארצ'סטון-סמית, חברת ההשקעה השנייה בגודלה בארה"ב בתחום הדירות, הסכימה להירכש תמורת 22.2 מיליארד דולר על ידי חברת השקעות הנדל"ן טישמן ספייר ובנק ההשקעות ליהמן ברדרס.
שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב לוהט: שכר הדירה על שטח משרדי זינק ב-3.1% ברבעון השני
סוכנויות הידיעות
5.7.2007 / 10:36