4 קרנות ריט חדשות הגישו בקשות לפרה-רולינג ברשות המסים (אישור מוקדם של רשות המסים למתווה העסקה ולהשלכות המס שלו) והן בדרכן לשוק ההון, כך אמרה אתמול ורד אולפינר, מנהלת מחלקת מיסוי מקרקעין וקבלנים במחלקה המקצועית של רשות המסים, בכנס לשכת רואי החשבון שנערך באילת. ל-TheMarker נודע כי אחת מהקרנות אליהן התייחסה אולפינר היא קרן של משקיע חוץ - איש עסקים אמריקאי בשם פרדריק עמר.
קרנות ריט הן קרנות המשקיעות בנדל"ן מניב, דוגמת בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ובנייני השכרה למגורים. לפי החלטת רשות ניירות ערך, קרנות הריט שינוהלו על ידי חברות ניהול, ייסחרו בבורסה כמו מניה רגילה ויזכו למעמד מיסויי מיוחד. זאת, בתנאי שיחזיקו בנדל"ן מניב שרובו - 75% ממנו - בישראל.
כיום פועלת בישראל קרן ריט אחת בלבד, ובפאנל שהוקדש לנושא ציין עו"ד אודי ברזילי ממשרד ברזילי ושות', כי עקב ליקויים קשים בחקיקה בנוגע לקרנות ריט, אין תמריץ להקמת קרנות ריט נוספות בישראל.
ברזילי ציין, לדוגמה, שחברות שיש להן נכסים ורוצות להפוך לקרנות ריט, צריכות להעביר את נכסיהן לחברה חדשה - העברה המחויבת במס. בנוסף ציין ברזילי, שמגבלה נוספת היא היקף הנכסים הראשוני הנדרש מקרנות ריט - 200 מיליון שקל. סכום זה, מונע כניסה של גופים מעוניינים שהיו רוצים להיכנס עם היקף נכסים יותר קטן יותר לתחום ולאחר מכן ואחרי זה לגדול.
אולפינר ציינה כי רשות המסים מודעת לקשיים הרגולטורים והיא השהתה את התיקונים כדי לבצע תיקון משמעותי בחוק וכי כבר בקרוב יופץ תזכיר חוק שבו יתוקנו חלק מהליקויים.
הגאות בענף הנדל"ן עוד לא נגמרה? 4 קרנות ריט חדשות בדרכן לשוק ההון הישראלי
אתי אפללו
5.7.2007 / 14:29